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Aug屋主明知房屋部分設施並無專用權,未告知買受人管委會隨時主張權利,此時應如何求償?
問題摘要: 若出賣人於房屋買賣時明知部分設施無合法專用權,卻未據實告知買受人,並透過說明書或售屋資料暗示其可使用性,致買方基於誤信而支付對價,日後因管委會主張收回...
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Aug建照是什麼?使照又是什麼?什麼時候預售屋才能完工交屋?
問題摘要: 從建造執照核發、工程開工、建築完工、申請使用執照、交屋通知到最終實際交屋,每一階段皆攸關消費者居住權益與財產保障,完工與使照不僅是建築法所要求的行政程...
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Aug紅單買賣是什麼?違法嗎?違法就無效嗎?
問題摘要: 紅單買賣不僅涉及法律合規性,更攸關整體房市交易秩序與消費者權益保障,其是否合法並非取決於表面名稱,而須審視實質內容是否符合法規規定,若違法則依性質與條...
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Aug核貸金額不足而違約不買,可以減免違約金?
問題摘要: 核貸金額不足違約不買,原則上無法免責,但存在兩種可能減輕責任的途徑:其一,事前契約中有明確貸款不足條款並依約積極辦理貸款;其二,事後爭訟中能舉證出賣人...
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Aug這裡有批房子好便宜,原來是工業住宅,可以如何處理?
問題摘要: 工業住宅雖具價格吸引力,然法律風險極高,買受人應詳查土地使用分區、建物用途登記及現場使用情形,並要求於契約中明確記載用途屬性與出賣人說明事項,出賣人則...
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Aug窗外有墳塚是否屬房屋瑕疵?
問題摘要: 建商若於銷售預售屋過程中過度包裝環境條件,並未如實揭露可能影響交易意願之周邊嫌惡設施,即便該等設施不設於建案本體內,仍可能涉及違反誠信義務、不當廣告、...
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Aug買了預售屋才發現鄰近有基地台,可以主張瑕疵嗎?
問題摘要: 購買預售屋後始發現鄰近有基地台,若該基地台非設於標的物本身或其附屬設施,原則上並不構成民法意義下之物之瑕疵,亦不當然導致出賣人之告知義務違反,亦即不能...
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Aug買到工業住宅可以主張瑕疵擔保嗎?
問題摘要: 「工業住宅」之所以產生問題,不是建物本身不能住,而是因其法定用途不容許住宅使用,消費者若輕信廣告文案、樣品屋展示或銷售人員話術,而未細查契約內容與土地...
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Aug買到的公設及機械停車位有瑕疵怎麼辦?
問題摘要: 買受人在購買房屋連同機械式停車位時,對於公設與停車設備之功能性、安全性應審慎查驗,於契約簽訂時詳細載明預期使用內容與保固範圍,並保留日後主張權利所需之...
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Aug買屋賣屋必學,坪數怎麼算?缺少坪數如何處理?
問題摘要: 建築物坪數雖由固定單位換算得出,然因其涵蓋主建物、附屬建物與公設等多種空間形式,且每項面積之登記與實際使用仍有差異,若未詳實認識各項計算與法律效果,極...