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Jun區分所有權人會議的召集人如何產生？
問題摘要： 召開區分所有權人非常重要，而且必須由「召集人」召集，召集人的產生方式必須依上述規定，始為適法。公寓大廈管理條例透過第25條至第28條等條文，已建立一套...
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Jun區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人，可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金？
問題摘要： 區分所有權人於讓售不動產時，所繳之公共基金不得向管理委員會請求退還，因其已轉化為社區全體區權人共同使用之財源，其使用權利與負擔義務已隨所有權移轉而歸屬...
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Jun公寓大廈起造人義務為何？
問題摘要： 起造人在公寓大廈的法律地位極具關鍵，其義務橫跨圖說與規約繳交、設備完整移交、召開管理會議與禁止不當讓售共用部分等，其行為直接關係到整體社區管理秩序、公...
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Jun區分所有權人應否親自出席區分所有權人會議？房客或借住人可否出席？
問題摘要： 區分所有權人會議原則上應由區權人本人親自出席，唯法律允許其書面授權他人代理，受託人得為配偶、直系親屬、其他區權人或承租人。若無授權，房客或借住人原則上...
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Jun袋地為建地，其鄰地通行權範圍是否應考量建築之基本需求?
問題摘要： 袋地若為建地，其行使鄰地通行權時，其通行範圍與方式即應考量建築之基本需求，否則將無法實現土地為通常使用之目的，不符通行權保障土地有效利用之立法本旨，法...
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Jun袋地通行權如何進行訴訟？
問題摘要： 袋地所有人若欲主張通行權，宜循合法訴訟程序確認通行範圍與方法，在必要時並聲請定暫時狀態假處分以維護基本通行需求，切勿逕行侵入鄰地或擅自整建路線，以免觸...
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Jun袋地通行權是否可以設置道路？可否一併設置引水管或排水溝？
問題摘要： 袋地通行權一旦依法成立，即可請求於必要時設置道路，惟是否能一併設置水管、電纜等設施，須另依民法第786條審認，並非當然允許。法院審理時需全盤考量土地之...
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Jun區分所有權人會議得否決議同意業者在頂樓裝設基地台等影響特定區人所有權人之決議？
問題摘要： 區分所有權人會議不得僅憑一般表決程序便逕為決議設置基地台等涉及特定住戶權益之行為。依據條例第33條第2款，對於設置基地台於屋頂平台者，應取得頂樓區分所...
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Jun袋地通行權應如何使用？
問題摘要： 袋地通行權的行使須遵守以下基本原則。第一，袋地所有人須證明其土地無適宜聯絡，且無法達成通常使用，不能僅以存在其他替代通路為由排除其權利。第二，若是鄰地...
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Jun大樓停車費可由管委會決議即收取？
問題摘要： 公寓大廈之停車費徵收，除依法屬共用部分範疇，且有規約或區分所有權人會議授權外，管理委員會不得逕行訂定費率並強制收取。即便社區管理需求迫切，仍應依法定程...
