-
22
Aug若訴請拆除公同共有之地上物，當事人應如何如列方屬合法？
問題摘要： 本文主要涉及到未經保存登記的共同繼承房屋的處分問題。在民法下，未經保存登記的共同繼承房屋屬於全體繼承人共同所有，任何一位繼承人未經全體同意，不得擅自處...
-
22
Aug家人要賣繼承房產，其他繼承人是否優先購買？
問題摘要： 《民法》第824條規定了共有物的變賣原則，共有人在出售共有物時，其他共有人有優先承買的權利，如果有多人願意承買，則依抽籤決定。此外，《民法》第1087...
-
22
Aug基於共有土地出售之優先購買權是什麼一回事？出售時違反的效果是什麼？
問題摘要： 當共有物被變賣時，除非買受人本身就是共有人外，其他共有人有依照「相同條件」的權利優先購買。如果有兩人以上願意按「相同條件」購買，則需透過抽籤方式來決定...
-
22
Aug通知他共有人，一定要附買賣契約書嗎?他共有人異議時，地所應如何處置?
問題摘要： 土地法第34條之1執行要點通知共有人行使優先承買權的要求如下：土地法並未明確規定通知方式，目前依內政部頒定的執行要點辦理，可使用一般通知書或郵局存證信...
-
22
Aug通知他共有人行使優先購買權究竟如何書寫才是合法？
問題摘要： 本案涉及土地法第三十四條之一第四項，該條規定同一價格的概念，指的是部分共有人與他人間訂立買賣契約約定的價格或他人預為承諾的買賣價格。若僅有部分共有人就...
-
22
Aug裁判分割如何進行？土地應如何分割？
問題摘要： 當多人共同擁有一筆財產（如土地或不動產）時，若有共有人希望結束共有關係，就需要進行分割。主要內容包括：調查土地登記資料：確認土地的登記狀況及使用分區，...
-
22
Aug裁判分割是什麼？結果一定是要分割，所以是走過場的嗎？什麼情況不准分割？
問題摘要： 分割共有物是指多人共同擁有的財產或資產，在其中一人希望結束共有關係時，進行的分配過程。這可以涵蓋土地、建築物或其他形式的財產。當共有人無法達成協議時，...
-
22
Aug農地未符合難分割 契約恐無效
問題摘要： 不動產所有權需透過登記取得有效力。購買的農地並未完成登記，因此無法成為合法的土地所有權人。在此後的交易中，雖然簽署了買賣契約，因面積過小，該土地無法分...
-
22
Aug想要把共有的房屋出租或重新裝潢，沒有辦法取得全體共有人同意怎麼辦？
問題摘要： 部分共有人計劃出租該屋並進行改建。對於出租屋子（管理行為），根據民法第820條，需要超過半數共有人同意，且這些同意者的持分合計需超過一半。如果超過三位...
-
22
Aug與他人共有的抵押權應如何行使？
問題摘要： 三人共同設定了一個抵押權，並在登記上明確了各自應有的比例，而非分別設立同一順位的多個抵押權。共有抵押權的處分需要所有共有人的同意，民法第831條準用第...
