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Nov如何透過物之瑕疵擔保責任條款，以避免交易上風險？
問題摘要： 透過契約中的瑕疵擔保責任條款，買受人可以大幅降低交易風險。法律僅提供一個基本保障，強調客觀瑕疵的存在，而買受人主觀上在意的需求若未契約化，將無從主張。...
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05
Nov房地瑕疵擔保請求權可以為特別約定甚至拋棄？
問題摘要： 瑕疵擔保請求權可為特別約定，亦可在符合誠信、公平與明確對價之前提下拋棄，但一切特約均以「不得遮蔽故意不告知」為絕對邊界；對買方而言，除非已有充分查核與...
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05
Nov物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任有何差異？什麼房屋瑕疵會存在這二種情形併存？
問題摘要： 物之瑕疵擔保責任屬於無過失責任，重在確保標的物價值與效用符合交易期待；不完全給付責任則屬過失責任，重在追究出賣人因未完全履約所生之損害賠償。兩者在房屋...
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05
Nov物之瑕疵擔保請求權或解除契約之行使及其法定期間為何？在發現房屋瑕疵後，應注意什麼？
問題摘要： 物之瑕疵擔保請求權的核心要件在於瑕疵存在於危險移轉時、買受人依第356條即時通知出賣人、並於六個月或五年內行使權利；若出賣人故意隱匿，則不受六個月限制...
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05
Nov契約解除之效力是什麼？買賣房地有瑕疵均可以解除契約嗎？如何確保權益？
問題摘要： 契約解除之效力在於回復原狀並兼顧損害賠償，其適用於雙務契約之履行障礙與瑕疵擔保關係中。買賣房地是否得解除，應視瑕疵性質與契約目的之受影響程度而定，並遵...
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05
Nov買到有瑕疵的房屋，想要解約退款？瑕疵太嚴重，房屋難以居住怎麼辦？
問題摘要： 買到有瑕疵之房屋並非全然無救，民法提供完整的瑕疵擔保制度供買方維權。若瑕疵輕微，買方可請求修補或減價；若瑕疵重大影響居住安全或契約目的，則可解除契約退...
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05
Nov買到的房屋是瑕疵屋，在法律上該如何主張？屋價減損如何判斷？
問題摘要： 買到瑕疵屋的法律主張可分三個層次：第一，若瑕疵重大且難以修復，買方可依民法第359條解除契約、返還價金；第二，若瑕疵輕微或可修補，則依瑕疵程度請求減少...
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05
Nov買受人未盡檢查瑕疵及通知瑕疵之義務者？發生房地瑕疵應該如何處理？
問題摘要： 買受人在房屋交易後如發現瑕疵，應於合理期間內依民法程序檢查、通知、舉證、行使解除或減價權。未盡檢查與通知義務者，依法喪失瑕疵擔保權利，且不得以不完全給...
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05
Nov買賣房地發生瑕疵都可以解除契約嗎？什麼是常見可以解約事由？又是什麼情形下不能解約？
問題摘要： 物之瑕疵擔保制度的精神是維持價金與物之價值之平衡，當瑕疵輕微，價值尚可補救時，解約會對出賣人造成過度損害，因此僅能減價；只有當瑕疵嚴重到使契約目的不能...
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Oct可以把房子公設部分全部登記在由全體住戶共同開設的一家公司內，由於全體住戶擁有該公司的股權？
問題摘要： 將公設部分登記在公司名下，由全體住戶以股東身份間接持有的構想，雖然在經濟或管理上似乎具有彈性與便利，但在現行法律架構下並不可行。依土地登記規則及公寓大...
