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Aug租屋處失火燒掉，房客要賠償嗎
問題摘要： 房客於租屋處火災導致房屋燒毀時，是否須負賠償責任，須視實際過失程度、火災原因與契約約定而定，關鍵在於是否達到民法第434條所稱之重大過失標準，並經火災...
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Aug租約公證如何保障租屋權益？
問題摘要： 租約公證的法律效果在於使特定的租賃義務能夠不經法院判決而直接成為強制執行的依據，但這僅限於公證法第13條所列的幾種情況，特別是租期屆滿必須返還房屋或租...
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Aug租約公證對於房東及房客的好處是什麼？
問題摘要： 租約公證對房東而言，可以避免遇到租霸時耗費時間金錢打官司，快速收回房子或追回租金；對房客而言，可以確保租約受到法律保障，避免押金被扣押或租期中途被破壞...
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Aug租約經公證之效力為何？
問題摘要： 租約經公證之效力至少包含四層意涵：其一，賦予契約直接執行力，免除訴訟程序，節省時間與費用；其二，強化債務履行的約束力，債務人因知悉契約具執行效力而提高...
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Aug租賃房屋發生火災，出租人無法證明損害，如何處理？
問題摘要： 損害證明是求償程序中極關鍵的一環，若證明不足，即使承租人應負責也無法計算具體賠償數額，法院只能酌定部分賠償或駁回請求。為防範求償無門，出租人應在租賃成...
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Aug租賃契約需要經過公證嗎？經公證之效力為何？
問題摘要： 租賃契約公證的核心效力在於讓合法且明確的租金給付、押金返還及租期屆滿遷讓義務，得以直接作為執行名義，節省訴訟成本與時間，但效力並非無限延伸，而是受制於...
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Aug對於房客積欠租金，如何提前終止？
問題摘要： 對於房客積欠租金且欲提前終止租約，房東必須先確認積欠金額達法定門檻、押金已扣抵完畢，並履行合法催告與終止程序，蒐集存證信函、郵寄憑據等證據，於必要時透...
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Aug成屋一屋二賣 買方可要求損害賠償
問題摘要： 一屋二賣的法律爭議核心在於我國不動產物權變動以登記為生效要件的制度設計，買賣契約僅生債權效力，因此即使簽約在先，若未能及時完成所有權移轉登記，仍有被後...
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Aug住戶於購買新成屋時，建商賣方未告知公共設施屬於違法的二次施工現未遭拆除，此部分是否屬於物之瑕疵？
問題摘要： 只要公共設施為違章二次施工，即使尚未拆除，亦因具有隨時遭處分風險，構成法律瑕疵，買受人可依民法瑕疵擔保或債務不履行制度請求減價、解除或賠償，惟須注意瑕...
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Aug房屋有違法二次施工、變更格局是否屬於瑕疵？
問題摘要： 房屋若有違法二次施工或擅自變更格局，確有構成瑕疵擔保請求或解除契約之可能，但須依個案認定其對價值或使用之影響，以及買受人是否已知或應知而定，若有明確協...
