-
17
Jan租期未到時，能否提前終止租約？
問題摘要： 租賃關係的終止主要分為定期租賃和未定期租賃。定期租賃契約，在租賃期限到期時自動終止。此外，如果承租人死亡，繼承人也可以提前終止契約，但需要提前通知。另...
-
16
Jan大樓頂設置基地台，要誰同意？
問題摘要： 對於在公寓大廈外牆面、樓頂平臺設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備的行為，的確需要經過頂層區分所有權人（住戶）的同意方可設立。這意味著即使管委...
-
15
Jan經界訴訟是什麼？
律師回答： 有人問我如果對於家裡土地與鄰居土地經界有爭執，經調處不成立，要打經界訴訟，這個程序要如何作？答案就是所謂「經界訴訟」就是「因定不動產界線之訴訟」。所謂...
-
14
Jan時效取得地上權？
律師回答： 關於時效取得地上權，除依民法769條及同法第770條規定外，而地政主管機關據此訂立《時效取得地上權登記審查要點》。占有人申請時效取得地上權登記，應合於...
-
13
Jan可以買賣辦理繼承的不動產嗎？
問題摘要： 對於繼承人來說，除了需要考慮到被繼承人的債務連帶責任外，還需要留意不動產的過戶手續，以便完成物權的移轉義務。同時，在共有物的處理上，所有共有人的意願和...
-
12
Jan區分所有權人會議如何撤銷或確認無效？
問題摘要： 管理委員會執行公寓大樓區分所有權人會議的決議事項。確認了新屋主在區分所有權人會議的決議事項上有適格被告的身份。根據公寓大廈管理條例的規定，區分所有權人...
-
11
Jan最高限額抵押權所擔保之債權範圍為何？
問題摘要： 最高限額抵押權的設定及其在法律上的適用範圍。根據民法第八百八十一條之一的修正規定，最高限額抵押權是指債權人對債務人一定範圍內的不特定債權設定的抵押權，...
-
10
Jan共有人若未得全體共有人之同意擅自佔用，是否構成竊佔罪？
問題摘要： 未經其他共有物權人的同意，擅自佔用公寓大廈後面的公共空地或屋頂平台等共有部分，可能構成竊佔罪。竊佔罪的主要構成要件包括主觀要件和客觀要件。主觀要件指的...
-
09
Jan房東拒不修繕，房客可以主張什麼？
問題摘要： 根據民法第423條，出租人在租賃關係存續中有義務保持租賃物合於約定使用、收益之狀態。這項義務是持續性的，並且與承租人支付租金之義務具有對價關係。當出租...
-
08
Jan在買賣契約中可以約定由對方舉證證明沒有物之瑕疵，否則就應該負損害賠償責任？
問題摘要： 當事人在契約中可以約定舉證責任的分配，從而影響其在法律爭議中的地位。在合約中明確約定了標的物的品質標準以及因使用該產品所產生的問題的舉證責任。這樣的約...
