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Apr海砂屋能解約嗎？還是僅能請求損害賠償？
問題摘要： 房屋交易中出現的瑕疵，具體是房屋建材中氯離子含量超過國家標準的問題，即所謂的海砂屋。根據民法第354條的規定，因物有瑕疵而導致交易存在紛爭時，出賣人應...
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Apr建物傾斜是否為瑕疵房屋？可否主張瑕疵擔保責任？
問題摘要： 建物存在結構瑕疵，但同時認為建築結構體的現狀仍屬於安全狀態。這表示該瑕疵沒有導致建物存在即時的安全風險或使其不堪居住。買受人提出的不動產估價報告主張交...
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Apr買受人之通知義務是否什麼？是否隨著瑕疵種類而有異？
問題摘要： 買受人在收到物品後有責任按照通常程序進行檢查，並在發現任何瑕疵時立即通知出賣人。這一通知應當包括瑕疵的具體細節，以便出賣人理解問題所在。瑕疵可以分為兩...
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Apr建商交屋公設不足應如何處理？是否可由管委會主張權利？
問題摘要： 關於建商在房屋及公共設施交付過程中可能出現的問題，以及承購住戶可以採取的法律行動來維護自己的權益。在台灣，根據《民法》及《公寓大廈管理條例》，承購住戶...
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Mar房子出租，房東如何避免不必要的風險？
問題摘要： 這段討論深入探討了台灣民法下，出租房屋發生火災時房東與房客各自的責任與權利。基於民法第227條、432條與434條，房客只有在犯有重大過失時，如不合理...
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Mar房屋租人因房客使用電器失火了，該怎麼辦？
問題摘要： 房東要求房客賠償因用電不慎導致房屋失火燒毀的損失，是否有理由主要取決於房客的行為是否構成「重大過失」。依據民法第432條和第434條的規定，承租人在租...
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Mar名義上為房屋借用，實際上為房屋租賃，應以何者為準？
問題摘要： 當雙方實際上進行的是有償的使用和收益權轉移，即使名義上不稱之為“租金”，根據民法第八十七條第二項規定，那麼即便名義上的契約稱為...
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Mar只能用斡旋金來出價?如仲介誤錯告知是否影響仲介契約效力？
問題摘要： 要約書在不動產交易中提供了一個重要的選擇，允許買方在未支付斡旋金的情況下，向賣方表達購買意向。這個選項不僅增加了交易的彈性，也提供了一種安全措施，保護...
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Mar房屋買賣交易過程使用斡旋金或要約書有什麼差別？
問題摘要： 在不動產交易中，斡旋金和要約書都是重要的概念，它們在促成交易過程中扮演著關鍵角色。斡旋金是買方為了證明其購買意願，向仲介業者或直接給賣方的一種金錢保證...
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Feb租賃物無法辦理營利事業登記證，而使房客不能作合法之營業使用，是否得拒付租金？
問題摘要： 根據民法第423條，出租人有主給付義務，即應交付租賃物給承租人供其使用收益。此外，依契約的誠實信用原則，出租人也應協助承租人實現租賃契約的目的。在一些...
