-
29
May承攬人工作完成房屋裝潢工作有瑕疵就是沒有完工嗎？
問題摘要： 承攬人完成之工作即使存在瑕疵，仍可構成工作完成之事實，並不因此喪失請求報酬之權利。定作人若欲主張因瑕疵導致權益受損，應依照民法第493條至第495條等...
-
29
May什麼是都市更新中的協議合建？
問題摘要： 協議合建制度提供地主與建商在都市更新中合作重建的法律途徑，若配合信託機制與合理稅務規劃，可有效減少開發風險與爭議發生機率。然而在實務操作中，地主應針對...
-
29
May合建合售是什麼？有什麼需要注意的嗎？
問題摘要： 合建合售在實務運作上，雖可提升土地利用效率並帶來收益彈性，惟亦潛藏大量法律與財務風險，尤其在地主與建商資訊與資源不對等的狀況下，應格外注意契約之設計。...
-
29
May出租人收回房屋之限制是什麼？
問題摘要： 出租人若在租期屆滿時未即時與承租人明確表示終止租賃關係或續訂書面契約，極可能因法律默示而進入不定期租賃狀態，此時即便出租人有強烈意願收回房屋，也需依法...
-
29
May買違章建築應如何維護自己權利？
問題摘要： 違章建築交易存在多重風險，買方無法取得完整產權，且日後拆除、爭議或無法設定擔保等問題皆有可能發生。因此，若確定購買違建，應於事前詳查建物與土地權利狀態...
-
29
May「擬制變更原則」是什麼？如何於工程契約中約定？
問題摘要： 工程變更是施工過程中常見且必須被嚴肅處理的事項，應於契約初始即建立完整的變更管理制度，並於執行中善用文件與紀錄落實程序，倘若發生未經正式手續但事實已變...
-
29
May房子裝潢品質施工不良，該怎麼辦
問題摘要： 如果工程存在品質問題，例如浴池磁磚可能造成割傷或塑膠地板可能刮傷人，你可以要求設計師或裝潢事務所先行修補這些瑕疵。民法第493條的規定，你可以給予一定...
-
29
May住家的陽台外推是否合法？
問題摘要： 陽台外推行為雖廣為人知且普遍存在，但在法律上卻屬於違法建築，除非經合法申請並核准，否則將面臨強制拆除與相關處罰。依據建築法第25條、第28條及違章建築...
-
29
May「租賃住宅市場發展及管理條例」提前終止租約之事由為何？
問題摘要： 不論是依租賃住宅市場發展及管理條例或土地法，提前終止租約均需符合特定法定要件，不得任意主張。無論出租人或承租人，皆應於通知期限內提出具體事證並以書面方...
-
29
May沒有繳大樓管委會繳納之裝潢保證金導致無法施工，應該如何處理？
問題摘要： 室內裝潢保證金雖然形式上是由屋主繳納予管委會，基礎為公寓大廈管理條例所衍生的住戶義務，但從實質施工責任與損害控制角度出發，應建議屋主與施工業者就保證金...
