不動產價值甚鉅，所影響的層面非常廣，一般民眾不易全盤了解。無論您是消費者想買賣房屋或土地，或建商想要整合地主達到合建的目的，或物業管理糾紛，或公寓大廈糾紛，甚至家產分配糾紛，無一不涉及專業的不動產法令及稅務問題，我們專精於不動產相關法令，能針對您的問題，整合所有的專業資源，提供您一個完整的解決方案，為您的權益把關。我們秉持「讓律師成為您的夥伴」的核心價值，也感謝客戶與朋友的支持，我們業務持續穩定成長。我們的宗旨乃從解決問題的角度出發，提供量身定做的法律服務。我們相信此可透過兼顧實體上及程序上之權利，以達成當事人最佳之利益。本著以法理為依歸，結合律師團隊於產業界之實務經驗及多年承辦商務案件之專業累積與解決民、刑事紛爭之經驗，捍衛客戶權利，以下列領域作為專業服務範疇：

不動產買賣

買賣應該是生活中最常發生的法律行為了，但也是最容易產生糾紛的法律行為類型，舉凡例如：買了東西卻不給錢、少給錢、反悔不買、買了東西之後賣家卻交不出貨來（給付不能）、買來的東西有瑕疵或短少（瑕疵擔保責任及不完全給付）、賣家遲延交付（給付遲延）、買方拒絕受領物品（受領遲延），皆可能產生糾紛；另外如果對方違約的話該怎麼處理？可否及如何解約？（違約之處理）可否請求減少價金？可否請求另行交付無瑕疵的物品？如果有產生其他損害要怎麼計算？（損害賠償責任）定金可否請求返還？違約金過高是否可以聲請法院酌減？（定金及違約金之問題）等等問題，皆是買賣此種法律行為最常見的糾紛。一個通常人一生中價值最高的資產往往就是不動產，也因此牽扯到不動產問題的糾紛，標的價值往往是數百萬元起跳，不可不慎，常見關於不動產的糾紛，例如像中古屋買賣糾紛（包含毀約、價金支付遲延、海砂屋、凶宅、漏水、傾斜等等瑕疵）、預售屋買賣糾紛、裝潢糾紛、鄰損糾紛，甚至目前常見的合建、都更問題，皆可以歸類為不動產糾紛。律師可以協助不動產買賣、租賃糾紛之協調及爭訟處理，為您取得或保護您應有的權利，法院訴訟進行的言詞辯論、審判程序，由律師代為全程處理，協助出庭攻防、開庭事宜並撰寫狀子，為您分析、掌握全局，以主張、維護您的權利！

不動產法律糾紛

人民因為不動產發生糾紛，大體上也可以按照上述分類，分為行政法上的糾紛(例如土地登記錯誤)、民事法上的糾紛(例如使用土地越界的爭議)及刑事法上的糾紛(例如竊佔土地)。而各類糾紛，如果要以訴訟途徑解決，就必須選擇正確的訴訟程序，才能獲得適當的救濟。，其中常見者，如拆屋還地，土地所有人土地被他人無權占有，而訴請拆屋還地的案例很多，但大部分占有人官司卻都敗訴。惟也有少數案例占有人主張「權利濫用」贏得勝訴的。共有物分割，民法第823 條第1 項賦予各共有人得隨時請求分割共有物之權利。確認經界，不動產經界訴訟，是指不動產經界不明，或就經界有爭執，而起訴要求法院為其定出界線所在的訴訟。確認地上權，即時效取得地上權登記若有爭執而訴請法院確認。確認通行權，即袋地通行權訴訟，起因土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。抵押權行使、塗銷，抵押權係為當今商業社會中相當重要之擔保物權，藉由設定抵押權，債權人獲得對主債務之物上保證，債務人也因之得借貸資金。然而由於抵押權從屬於主債務之特殊性，其存否與主債務息息相關，如主債務未發生或罹於時效，則抵押權之存否亦生疑問，若有爭議可提出訴訟確認。另有借名登記之原因等訴訟，台灣非常常見，為規避法律上資格限制（例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅）、有為規避稅捐（例如地價稅累進稅率）、躲避債務、債信（例如為取得較低利息、增加借貸金額）、基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產（例如避免朋友借錢、公務員身分）、宗教寺廟廟產登記於自然人名下、為共同出資投資等等，原因不一而足。一般人對於不動產可能還不太熟悉，所以遇到了問題，反而會手忙腳亂地不知該如何處理。這時就需要專家來幫忙解決。其中，最常發生不動產糾紛的就是土地糾紛，而關於土地上的文件是非常繁雜的，不只要資料齊備，也要東奔西波的去地政機關。若是遇上了不動產的法律糾紛，應該要好好的釐清動產與不動產的關係，釐清之後，就是探討誰對誰錯，最後受到侵害的一方可向侵害之一方請求損害賠償。這樣才是一個完整的程序!

公寓大廈管理

公寓大廈管理條例第36條對於「管理委員會」(以下簡稱為「管委會」)的職責已有明確的規定，「管委會」除了對外為維護或爭取社區權益，須與主管機關行文，或為社區軟硬體設施與各種廠商簽約，進行接洽修繕與監督事宜；對內面對社區內住戶間的各種糾紛或權益衝突，必須與“來自不同背景但相鄰而居”的住戶們頻繁的協調溝通，立場難以客觀超然，內心常充滿為難、無奈與挫折感。要解決社區內外繁雜又瑣碎的大小問題，往往牽涉到許多法律專業知識，若只仰賴義務職又不支薪的「管委會」委員來承擔與處理所有的職責，實在是力有未逮又事倍功半。一般人心態多半認為“請律師要花錢，能省則省，因此當遇到糾紛的初期先自行設法解決：親自撰寫不夠專業甚至漏洞百出的存證信函或訴狀，卻不諳法規或蒐證不全；有的因四處尋找相關資源與管道或引用錯誤的策略方向，而延誤保全證據或錯過紛爭止息的黃金時間點…等上法院對簿公堂才不得不找律師，使得原本簡單的問題變複雜難解，或應能勝訴的案件終致花再多錢也無法挽救，造成「省小錢花大錢」之弊。若透過律師專業的指導、介入調解，那就能避免產生後續的連鎖訴訟案件，不但為社區省下不必要的訴訟費用，也能為社區與住戶爭取應有的權益，具省時省錢的效益。我們能扮演社區固定的合作律師，因長期介入協助處理事務，對於該社區住戶的情況能建立一定的熟悉默契與信賴關係，在法律問題的處理與策略建議上，自然能快速而有效率，為住戶權益與居住品質帶來更多保障。

租賃糾紛

租賃也是生活中常見的法律行為，因為現代社會租屋市場龐大，但也是非常容易產生糾紛的法律行為類型，舉凡例如：租了房子或東西卻不給錢、少給錢、反悔不租、租了房子或東西之後出租人卻無法給房子或東西（給付不能）、租來的房子或東西有瑕疵或短少（瑕疵擔保責任及不完全給付）、出租人遲延交付房子或東西（給付遲延）、租賃物需要修繕出租人卻不負責、租賃物因承租人之過失而失火、承租人拒絕入住，租約到期後承租人卻還是不搬走、承租人違法轉租等等，皆可能產生糾紛；另外如果對方違約的話該怎麼處理？可否及如何解約或終止契約？（違約之處理）押租金可否請求返還？如果有產生其他損害要怎麼計算？（損害賠償責任）違約金過高是否可以聲請法院酌減？（違約金之問題）等等問題，皆是租賃此種法律行為常見的糾紛。律師可以協助不動產租賃糾紛之協調及爭訟處理ㄝ您取得或保護您應有的權利，法院訴訟進行的言詞辯論、審判程序，由律師代為全程處理，協助出庭攻防、開庭事宜並撰寫狀子，為您分析、掌握全局，以主張、維護您的權利！

不動產非訟

本所提供客戶有關不動產交易之專業法律意見諮詢。服務範圍包括不動產相關之契約草擬、諮詢、見證、登記；土地分割、土地徵收等相關爭議之解決；各類土地之使用及土地開發、都市更新、不動產融資等事項之規劃與諮詢等。我們可協助辦理相關之不動產登記，如買賣、繼承、贈與、交換、抵押權及地上權設定、共有物分割、建物所有權第一次登記…等各項產權登記。個人住宅或商用不動產之興建、買賣、租賃等相關案件。不動產類型之契約文件之草擬、諮詢、見證。向各級行政機關辦理各項不動產登記業務。土地分割、土地徵收等相關問題之解決。都市更新計畫等建設公司、開發公司、地主等相關法律事務處理。房屋土地買賣、土地合建、委建契約、祭祀公業派下土地糾紛之專業處理。