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Aug房屋越界須拆，如何求償？
問題摘要： 房屋買賣若涉越界事實，既可構成權利瑕疵之擔保責任，亦可構成不完全給付之債務不履行，買受人得依民法第349條、第354條、第227條、第222條等相關規...
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Aug房屋違建部分是否可作為買賣標的？
問題摘要： 違章建築非不得為買賣標的，但須以買受人具體知悉為前提，且其風險應由雙方於契約中明確分配。依據民法第355條之規範，若買受人因重大過失未知且出賣人未保證...
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Aug房貸不足，不能作為解約的理由，那要如何處理？
問題摘要： 房貸不足原則上不能作為解除買賣契約的理由，買方應自行承擔財務風險，若因此違約，須面對定金沒收與違約金責任，但若能舉證出賣人或仲介有誤導或未盡告知之責，...
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Aug房貸如約定由買方負責償還，買方未履行時，對賣方有無影響？
問題摘要： 房貸如約定由買方負責，對銀行不生效力，若買方未履行，銀行仍然會找賣方清償，賣方必須事後向買方追償。因此，賣方應積極要求辦理貸款承擔或清償手續，否則風險...
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Aug所有人將已出售之房地，又再出售他人（一屋二賣），是否有刑事責任？
問題摘要： 一屋二賣的法律責任認定，民事與刑事界線在於有無自始的不法意圖與詐術行為，僅有違約或反悔者屬民事糾紛，買受人應透過契約請求履行或損害賠償，而自始存心騙取...
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Aug於不知情的狀況下買到違建怎麼辦？
問題摘要： 於不知情情形下買到違章建物，雖在客觀上未必有過失，但依現行法律制度，若建物未辦理保存登記，且無法從客觀資料查明權利歸屬，即使買受人善意，仍難以取得法律...
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Aug保固期間內已發現之瑕疵，經通知建商修繕未果，是否保固期滿建商即可免責？
問題摘要： 預售屋保固期間內發現之瑕疵，如經買方即時通知建商，則建商之修繕義務應延續至該瑕疵修復完成為止，不因保固期屆滿而免除其責任。此不僅係民法瑕疵擔保責任機制...
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Aug屋主一屋二賣，買家怎麼辦？
問題摘要： 買受人的救濟方法，應從事後的權利救濟與事前的風險預防兩個面向分別加以探討，首先若已發生出賣人違約情形，尤其是在房屋買賣中出賣人未依約履行移轉所有權、交...
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Aug屋主反悔不賣怎麼辦？
問題摘要： 屋主反悔不賣或一屋二賣之法律效果為原契約仍具效力但不能主張所有權移轉，買方得解除契約並請求違約金及損害賠償，惟無法強制回復原狀，法院亦不會裁定將房屋移...
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Aug屋主把房子同時賣給兩個人，先買的人該怎麼辦？
問題摘要： 屋主把房子同時賣給兩個人時，先買的人雖然無法僅憑先簽約的事實直接要求後手買家交付房屋，但可以透過對賣方提起損害賠償、解除契約返還價金、附帶刑事告訴等方...
