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May如何處理租賃房屋瑕疵？
問題摘要： 出租人於租賃契約中負有重大義務，不僅須交付合於約定用途之租賃物，更應於租賃關係存續期間，確保租賃物得以穩定使用與收益，且此項義務之履行範圍不受妨害來源...
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May租屋出包房東不修，可以直接終止租約並請求退租金嗎？
問題摘要： 房東應負擔的修繕責任範圍，主要仍是針對房屋本身及維持其使用收益狀態所需的部分。房客若在租期內發現問題，可透過催告修繕、請求減租或終止契約等手段保障自身...
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May租屋冷氣或其他設備故障，可以不付租金？
問題摘要： 若冷氣機為房東出租時所附設備，且未因承租人不當使用而毀損，則房東即有修繕責任，拒絕修繕已構成不完全履行。此時承租人不僅可依法解除契約，還可請求返還多繳...
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May合建契約如附有解除條件，如該條件成就時，此一合建契約是否當然失效？
問題摘要： 合建契約如附有解除條件，該條件一旦成就，即依民法第99條規定當然失效，不待當事人聲明或另行解除。與約定解除權不同的是，解除條件成就即發生法律效力的變動...
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May租屋的水質差、空氣品質、噪音等問，房東什麼情況下應該負責？
問題摘要： 房東是否需為水質、空氣、噪音等問題負責，須綜合考量契約約定、問題是否影響租屋目的、成因是否與房屋本體有關，以及房東是否有保證。若承租人遇到此類問題，應...
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May租屋處的東西毀損，是自己來修理？還是要叫房東來修理呢？
問題摘要： 房屋或租賃物品損壞時是否應由房東修繕，首要判斷標準就是是否屬於租賃物範圍，房東若未依法修繕，房客可依法行使終止契約、自行修繕與扣除租金等權利；而房客則...
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May不定期租賃契約就要永遠租給房客嗎？
問題摘要： 雖不定期租賃契約在法律上形式簡便，實務中也常因口頭約定或默示續住而產生，但其所衍生的風險卻可能使房東無法順利收回房屋。房東若欲避免此情形，應於初始簽約...
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May房東任意趕我走，合法嗎？
問題摘要： 房東不可任意驅離房客，租賃契約若為定期契約，除非契約中明確訂有提前終止條件或房客有違法情節，否則房東在契約期內不得單方終止；若為不定期契約，亦須符合法...
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May租賃物於通常使用情形下之損壞，應由何人負責修繕？
問題摘要： 租賃物於通常使用情形下之損壞，原則上由出租人負責修繕，因其收取租金，自應提供可正常使用之租賃物。惟雙方得於契約中另行約定修繕分擔原則，或依據習慣法調整...
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May合建契約當事人之權利義務為何？
問題摘要： 建商出資興建房屋之義務不僅是合建契約中最核心的給付義務，也關乎後續房屋價值、品質與產權安全。為確保雙方權利義務對等，地主在締約前應詳實檢視建商之財務能...
