-
03
Apr房屋已遭查封之事，可以買賣嗎？
律師回答： 買賣房屋時，購屋人與屋主雙方已簽訂房屋買賣契約，買方已給付簽約金，賣方必須有移轉房屋所有權給予購屋人的義務。當在購屋人與屋主簽訂買賣契約後，房屋產權移...
-
02
Apr設定不動產抵押權之債權契約是否應以書面？
問題摘要： 抵押權的設定通常需要以書面形式並經登記方為有效。然而，在借款關係中，雙方可以約定債務人提供不動產作為抵押，即使沒有書面抵押權設定契約，這樣的約定仍然具...
-
01
Apr沒有經過其他共有人同意而占有共有土地，該如何處理？
問題摘要： 在民事方面，如果一個共有人擅自使用共有土地，而沒有得到其他共有人的同意，其他共有人可以要求返還土地並索取不當得利。這是因為共有人對共有土地應該享有平等...
-
30
Mar房地面積超出或縮水，建商與買戶該如何找補？
問題摘要： 「坪數誤差找補」問題確實是在預售屋買賣交易中常見的糾紛之一。根據你提供的資訊，內政部的規定對於坪數誤差的處理有一定的指引，特別是在契約中未明確規定找補...
-
29
Mar房客在租屋處自殺，房東可以請求損害賠償呢？
問題摘要： 承租人違反善良管理人之注意義務，致使租賃物有生產力之部分毀損或滅失，依民法第432條的規定，承租人應負損害賠償責任。在判決中，即便自殺行為並未直接導致...
-
28
Mar共有物分割之不動產方式為何？
問題摘要： 共有物分割的方式包括協議分割和法院分割。共有人可以自行達成分割共有物的協議。這是最理想的解決方式，因為它通常更快速、成本更低，避免了法院訴訟和法律費用...
-
26
Mar鄰居二手菸嚴重影響我，應如何處理？
問題摘要： 社區居民在維護居住安寧方面所遭遇到的問題。針對侵害居住安寧的行為，特別是二手菸的飄散問題，提供了一些有益的指引。法院認定了被告對原告的居住安寧造成了實...
-
25
Mar公寓大廈中那些共用部分不得做專用？
問題摘要： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，其包括但不限於公寓大廈本身所占之地面、連通數個專有部分之走廊或樓梯、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板...
-
23
Mar社區可以禁止住戶飼養寵物？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第16條第4項規定：「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。」此條文表明，如...
-
22
Mar重大瑕疵房屋的買賣契約解約就好了嗎？
問題摘要： 即使買方在民事官司中獲得勝訴，要求賣方退還價金，也可能面臨一些挑戰，例如賣方無法提供足夠的財產以支付勝訴金額。在這種情況下，假扣押可能是一個可行的解決...
