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Jun公寓大廈是否必須召集區分所有權人會議，訂定規約？其目的何在？
問題摘要： 雖法律未強制規定每一公寓大廈必須制定規約，惟從實務運作需求、法律效果保障及自治管理目標來看，制定規約可謂不可或缺之基礎工程。透過召集全體區分所有權人訂...
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Jun不想當管委，怎麼辦？
問題摘要： 依據民法與公寓大廈管理條例綜合解釋，管委會委員或主委、副主委只要其辭職意思表示經合法通知送達，即已生效，無須取得對方同意，亦無公告為必要程序。為求慎重...
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Jun管理委員會於房客在租賃契約結束後拒絕搬遷，可否要求房東（屋主）給付管理費？
問題摘要： 無論房客是否占有、是否與房東有繳費約定，管理委員會依法仍得向登記為區分所有權人的「房東」請求繳納管理費。房東雖與房客有租約，仍不得以「承租人負責」為由...
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Jun大樓管委會主委和委員執行職務私飽中囊，該當何罪？
問題摘要： 對於擔任社區管委會主委、委員者，即使無給、非專職，但其基於職務所持續執行的行為，法律上仍屬於業務，一旦藉此職務便利為自己或他人不法利益，不但無從以「義...
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Jun區分所有權人會議一定要由區分所有權人親自出席嗎，可以委託他人參加嗎？對於受委託的人數有何限制嗎？
問題摘要： 區分所有權人於無法親自出席會議時確實可以委託他人出席，但受託人之代表比例與人數仍應嚴格遵守公寓大廈管理條例第27條第3項之規定，方能確保會議決議之效力...
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Jun前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自...
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Jun前屋主欠繳管理費，管委會可依規約向受讓人追討管理費嗎？
問題摘要： 即便社區規約明訂房屋受讓人需負擔前手積欠之管理費，若無證據證明新屋主於購屋時已知該規約並同意遵守，管委會不得據此向其請求清償所欠款項。此項債務仍應向前...
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Jun管理費請求權的消滅時效多長？
問題摘要： 管理委員會對區分所有權人所主張的管理費請求權，若屬按月、季或年繳之定期管理費，依法即為民法第126條所稱「定期給付債權」，應適用五年之消滅時效；若為一...
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Jun區分所有權人會議之召集程序為何？
問題摘要： 召集人於實務運作中應詳實掌握每一程序細節，包括開會前通知時間、內容記載、議題公告、重召門檻與決議後程序等，始能確保會議結果具備法律效力，亦可有效凝聚社...
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Jun區分所有權人會議之成員及如何召集開會？請說明之。
問題摘要： 區分所有權人會議為公寓大廈最重要之集體決策機關，其成員即為全體區分所有權人，凡涉及重大管理、修繕、重建、基金用途或住戶處分事項，均須經由此一會議之決議...
