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07
Jan共有物之分割方式幾個小知識
問題摘要： 分割共有物的程序和原則確實十分複雜，法院在處理此類案件時需要充分考慮各種因素，以確保公平和合理性。實地履勘和注意事項部分提供了實際操作中需要特別關注的...
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06
Jan互換土地使用約定，法律上性質為何？
問題摘要： 當土地相鄰的繼承人或共有人之間存在土地互換使用的情況時，通常會被視為一種租賃關係。在這種情況下，一方提供自己擁有或擁有使用權的土地給另一方使用，作為對...
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05
Jan房東未經房客同意進入租屋處，是否構成侵入住宅？
問題摘要： 刑法中的「無故侵入住宅罪」相符，雖然房東擁有房屋所有權，但在租賃關係存續期間，房客擁有房屋的使用權。除非有法定程序結束租賃關係或經過雙方協議終止，否則...
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04
Jan配偶互相贈與土地，是否要申請不課徵土地增值稅？
律師回答： 土地增值稅為出售土地應繳納土地增值稅，而土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值(...
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03
Jan鄰居製造噪音，該如何處理？
問題摘要： 確保住戶的居住品質是管理委員會的責任之一。住戶有義務遵守相關的規定，不得製造噪音或其他干擾其他住戶安寧的行為。管理委員會可以根據法律進行制止，並報請相...
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02
Jan隱瞞不告知兇宅而出售房屋是否構成詐欺罪？
問題摘要： 在房屋買賣中，賣方若隱瞞重要事實，例如房屋是凶宅的情況，可能會構成詐欺罪。這是因為賣方有義務向買方披露影響交易決策的重要資訊，特別是那些可能顯著影響財...
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01
Jan出賣人的不動產有瑕疵，買受人就可以拒絕付款嗎？
問題摘要： 關於物品出賣時的瑕疵問題以及買受人的權利。基本上，當出賣人交付買受人的物品有瑕疵時，買受人有權要求出賣人進行修補或者賠償損害。根據民法第264條的規定...
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06
Apr管理費繳納負擔不公平，怎麼辦？
律師回答： 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定，公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，其運用應依區分所有權人會議之決議為之；而公共基金之來源...
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05
Apr預售屋建商無法及時取得使用執照而未完工，應如何認定？
問題摘要： 關於預售屋買賣契約的詳細解釋，特別是針對建造完工和使用執照的時間表。其中強調了雙方在簽訂契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，並規定了相應的...
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04
Apr拍賣結果不足清償抵押權所擔保之債權，不得就其他債務人財產執行
問題摘要： 抵押權人在債權已屆清償期而未清償時，有權向法院聲請拍賣抵押物，以取得賣得價金來清償債權。這種聲請拍賣抵押物的程序是一種非訟事件，只要抵押權已依法登記，...
