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May合建房屋騰空點交，應如何約定？
問題摘要： 合建契約中有關房屋騰空點交之條款，應明確約定搬遷之觸發條件、通知方式、履行期間、拆除費用負擔、留置物處理機制及搬遷補貼等事項，以具體條文預作約定，減少...
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May出租人收回房屋之限制是什麼？
問題摘要： 出租人若在租期屆滿時未即時與承租人明確表示終止租賃關係或續訂書面契約，極可能因法律默示而進入不定期租賃狀態，此時即便出租人有強烈意願收回房屋，也需依法...
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May一樓住戶設立欄柵式圍籬、無壁體透明棚架可以嗎？這是違章建築?
問題摘要： 建築法對建築行為的管理具有嚴謹程序與明確規範，任何形式的增建或設施設置均須依法審核，對於社區一樓住戶而言，雖可依條件申請設置欄柵或棚架，但應詳實解適用...
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May違章建築於坐落之承租基地出賣時，是否享有基地之優先承買權？
問題摘要： 違章建築儘管在行政法上不被認可為合法建物，但在民事法律關係中，仍可基於經濟實態予以一定程度之承認與保護，尤其是涉及基地承買權利時，違章建築使用人依法仍...
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May「承攬契約」中「瑕疵擔保責任規定」，於工作完成前可否適用？
問題摘要： 「瑕疵擔保責任」原則上適用於完工後，但在特定例外情況下，如瑕疵無法修補、承攬人拒絕改善或繼續等待將生不利益時，定作人仍可於施工中即主張相關權利。雖然民...
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May合建契約或裝潢工程的保固責任如何約定？
問題摘要： 合建契約中的保固條款為保障地主權益的重要機制，應明確區分結構與非結構部分保固年限，並釐清與民法瑕疵擔保責任的關係，避免條款不明導致日後爭議，亦應視建案...
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May因公共建設計畫被政府強制徵收與經由價購徵收，兩者之徵收價款是否相同？
問題摘要： 土地徵收補償價款與協議價購價款的基礎標準都是市價，但因協議價購屬雙方協商性質，因此最終價款可能略有差異。至於徵收程序與補償標準，則明確載於土地徵收條例...
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May房屋土地合建契約，建商及地主分配方式為何？
問題摘要： 合建契約的法律性質與利益分配方式息息相關，無論採何種合建模式，契約條款的明確性與稅務負擔之事前安排，對雙方當事人而言皆為不可忽視的重要課題。對地主而言...
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May對於租賃住宅的廣告行為規範內容是什麼？
問題摘要： 租賃住宅市場發展及管理條例針對廣告行為建構起三層次規範架構：其一，出租人與租賃住宅服務業者皆負有提供真實資訊之義務；其二，租賃住宅服務業者於違反資訊義...
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May合建的房屋，建商未交屋就失聯該怎麼辦?
問題摘要： 合建案中若建商未依約交屋且失聯，地主仍可依法主張所有權並請求返還產權文件或完成點交，且不受建商占有文件與否所限制。契約責任方面則應結合實際約定內容與民...
