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Nov大樓社區住戶，可以在自家住戶的大樓外牆隨意裝掛看板或招牌嗎？
問題摘要： 大樓外牆屬於共有部分，住戶不得因位於自家窗外或陽台旁即擅自懸掛看板、設置廣告或變更外牆結構。若有需要，應先查閱社區規約或提交區分所有權人會議討論決議，...
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Nov大樓屋頂修繕是否由大樓還是頂樓的住戶負責？
問題摘要： 大樓屋頂平台原則上屬於全體區分所有權人共有之共用部分，除非經區分所有權人會議決議並於規約載明為約定專用部分或分管專用部分，否則其修繕、管理、維護責任皆...
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Nov公共基金來源為何？起造人使用執照申請時有提列公共基金於公庫，管理委員會要如何提領之？
問題摘要： 公共基金之形成與提領流程可分為四階段：其一，起造人於申請建照及使用執照時依工程造價比例繳交至政府公庫；其二，建案完工並成立管理委員會後，完成共用部分及...
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Nov公設壞掉，誰來維修，導致損害，誰來負責？區分所有建築物共有部分的維護責任如何負擔？修繕費如何分擔?
問題摘要： 區分所有建築物之共用部分屬全體所有權人共同維護的公共資產，其修繕與費用分擔，原則上應依應有部分比例負擔，除非規約另定或會議決議調整。任何住戶不得以未使...
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Nov公寓大廈的公共區域有菸味，住戶只能忍耐嗎？
問題摘要： 受害人主動提出議案，爭取將禁菸條款入規約，若通過後違反者，管委會得依管理條例處罰並提起強制遷離訴訟。最後，若管委會消極不作為，受害人亦可單獨向法院起訴...
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Nov公寓大廈點交是什麼？發生爭議如何處理？
問題摘要： 購買新房或預售屋，無論是專有部分或共用部分，皆可依法律主張瑕疵擔保或保固請求。專有部分以買受人與建商契約為主，共用部分則以公寓大廈管理條例第57條程序...
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Nov公寓沒管委會，如何處理公設糾紛？
問題摘要： 公寓即使未成立管委會，並不意味公共設施可任意變更或不受管理。依民法及公寓大廈管理條例規定，共有部分仍受全體區分所有權人共同管理與分擔。若因個別住戶擅自...
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Nov半夜被燻醒，二手菸擾鄰無法管？
問題摘要： 個人自由雖受憲法保障，但行使自由時不得侵害他人權益，抽菸行為若長期、頻繁導致二手菸滲入鄰戶，嚴重影響他人健康與居住安寧，即屬超過法律容許範圍的自由，當...
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Nov二手菸飄進門如何蒐證提告求償？
問題摘要： ，當面臨長期二手菸困擾時，務必冷靜應對，先行蒐證並尋求管委會、警察等單位介入，若仍無法改善，便應依法提訴，但需事先做好完整的蒐證計畫，包括時間、地點、...
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Nov住戶大會決議停車費或管理費，不遵守應如何救濟？
問題摘要： 住戶大會依合法程序通過之重機停車費決議，屬於規約的一部分，具有拘束力，所有住戶都必須遵守。不遵守者，管委會可以依第21條訴請法院命其給付，必要時甚至進...
