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Jan頂樓是誰能使用？
律師回答： 關於這個問題，通常在購買中古屋時，若購買是頂樓，經常會碰到屋頂平台使用權的糾紛，如頂樓平台已經加蓋違建或花園，購買頂樓之人會以為，買下產權包括屋頂平台...
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Jan房屋具有嚴重瑕疵，可以不用催告補正逕為解除契約？
關於這個問題，首先，所謂物之瑕疵，係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵。機械停車位之設...
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Jan建商與預售屋承購戶分管契約之效力為何？
律師回答： 契約須要當事人互相表示意思一致始能成立，但所謂互相表示意思一致，不限於當事人直接為之，其經第三人為媒介而將當事人互為之意思表示從中傳達而獲致意思表示一...
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Jan鄰居抽菸影響到我們家怎麼辦？
現代人聚集於都市之中，都市地狭人稠，居民大多居住於公寓大廈，彼此居住環境毗連，鄰居沒有公德行為，難免影響其他人的生活，若有不幸遇到鄰居抽菸，不聽規勸，現行菸害防制法，對...
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Jan合法受託辦理土地登記，死後繼續辦理是否合法？
律師回答： 委任關係，因當事人一方死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但契約另有訂定，或因委任事務之性質不能消滅者，不在此限；民法第550條規定。人之權利能力終於...
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Jan共有人關於共有物返還或除去防害是否得單獨行使？
問題摘要： 民法第821條提出的基於所有權的請求，指的是民法第767條規定的物權請求權。至於債權的請求權，則不在第821條的規定之列。這意味著，如果共有物被侵害，...
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Jan兇宅是什麼？
律師回答： 一般所稱的「凶宅」，依照一般不動產買賣交易慣例，係指「曾發生兇殺或自殺致死之情事」的房屋，而自然死亡不包括在內，而此種狀態會影響到房屋的價值。就「兇宅...
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Jan租期未到時，能否提前終止租約？
律師回答： 當事人需先檢視雙方的房屋租賃契約有無約定可提前終止租約，如雙方有約定者，即使租約未到期，仍可按此約定提前終止。依民法450條規定：「租賃定有期限者，其...
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Jan大樓頂設置基地台，要誰同意？
律師回答： 關於這個問題，依公寓大廈管理條例第8條雖規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或...
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Jan經界訴訟是什麼？
律師回答： 有人問我如果對於家裡土地與鄰居土地經界有爭執，經調處不成立，要打經界訴訟，這個程序要如何作？答案就是所謂「經界訴訟」就是「因定不動產界線之訴訟」。所謂...
