• 01
    Mar

    出租房子漏水該誰修?

    律師回答: 關於房屋發生漏水的情形,在確定最終責任方式,通常查明漏水的原因,以確定責任的歸屬,再決定由誰來負漏水的修繕責任。有時候,房子漏水的問題比我們想像的情形...

  • 28
    Feb

    催告期間比約定期間為短,是否發生催告效力?

    律師回答: 關於這個問題,在法律上為確定當事人間的權利義務關係,當事人必須為特定的意思通知,才能發生一定的法律效果,為證明確實曾為此種意思通知,通常以存證信函的方...

  • 27
    Feb

    針對鄰居製造噪音,在法律上應如何處理?

    律師回答: 關於這個問題,台灣人通常以大樓或公寓等集合式住宅為住宅類型,大家彼此居住距離相當近,常祇有一門或一牆之隔,常發生如鄰居深夜太吵或製造噪音的問題,對於這...

  • 26
    Feb

    違章建築遭人非法侵害,如何主張權利?

    律師回答: 關於這個問題,違章建築未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照,而擅自建造即使用之建物。除在他人土地或公寓大廈頂樓加蓋房屋,如具備獨立的大門、樓...

  • 25
    Feb

    買到傾斜屋,該如何處理?

    律師回答: 買到傾斜瑕疵房屋(「傾斜屋」)是否應如何處理?首先,此種狀態當然是物之瑕疵,蓋按所謂物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念,或依當事人之決定...

  • 08
    Feb

    積欠租金一定要抵完押租金,方能終止契約嗎?

    律師回答: 關於這個問題,一般是這樣沒錯。所謂押租金,租賃關係終止時,承租人如未積欠租金或其他損害賠償債務,並將租賃物返還出租人,出租人應將押租金返還承租人;如承...

  • 07
    Feb

    房東選擇房客時,應注意何等事項?

    律師回答: 關於這個問題,選擇房客時,在法律上要注意下列幾點,訂約時應先確定房客的真實姓名、國民身份證字號及戶籍地址,如出示身分證,以便確認將來收取租金或主張契約...

  • 06
    Feb

    房客應簽約時注意那些事項?

    律師回答: 關於這個問題,除基本上除確定租屋需求,周遭環境與生活機能外,在法律上應注意的是有幾點:   其一,確認房東的身分 &nbs...

  • 05
    Feb

    房屋租賃契約大小事!

    律師回答: 租賃糾紛的發生,往往是一開始就沒有把契約訂好,甚至於出租房屋時,連契約起碼的書面都沒有,以致於發生糾紛時,房東、房客各執一詞,造成雙方對立衝突、相持不...

  • 04
    Feb

    土增稅應由何方負擔?可以約定由買受人負擔?

    律師回答: 關於這個問題,依平均地權條例第37條規定:土地增值稅,以原土地所有權人為納稅義務人。但土地所有權無償移轉者,以取得所有權人為納稅義務人。又依土地法第1...

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