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Nov發現房屋是兇宅時法律上如何處理？
問題摘要： 凶宅問題本質上屬於心理瑕疵與交易信賴破壞的綜合判斷。民法第354條保障的是「物之通常效用」，若死亡事件足以使一般人心生恐懼而無法正常居住，即屬效用減少...
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Nov實務上凶宅之認定標準
問題摘要： 凶宅之認定標準可整理如下：第一，必須發生於賣方持有產權期間，前手屋主期間發生者不列入；第二，必須於專有部分內發生求死或殺人行為並致死，公設部分不算；第...
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Nov隱瞞出售的房屋兇宅，是否詐欺罪？
問題摘要： 所謂「凶宅隱瞞」之問題應區分為民事與刑事層次：在民事上，出賣人如未揭露房屋之重大非自然死亡事實，買受人得依民法第359條主張解除或減價請求，或依第22...
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Nov凶宅難辨？利用查詢及契約確保權益？
問題摘要： 凶宅爭議的核心在於資訊不對稱與社會通念的動態演變：一方面，法院以一般理性消費者標準與多因素綜合判斷模型，將非自然身故導致之心理性障礙納入瑕疵擔保評價體...
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Nov天啊，我買到凶宅！？可以告詐欺罪嗎？
問題摘要： 若賣方明知房屋為凶宅仍隱瞞事實並高價出售，即可能同時面臨民事責任與刑事責任，買方可選擇以民法第354條請求解除契約或減少價金，並同時報警提起刑事告訴，...
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Nov買中古屋水壓太小，可要前屋主負責嗎？
問題摘要： 買中古屋發現水壓不足是否能要求前屋主負責，主要取決於以下幾點：一、是否達到「減少其通常效用或契約預定效用」的程度。二、水壓不足是否源於管線老舊、設計不...
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Nov地磚爆裂，建商是否不必負責？
問題摘要： 地磚爆裂是否建商必須負責，取決於爆裂原因與歸責性質。若經鑑定屬於施工或材料瑕疵，建商即應依民法瑕疵擔保負責，買方得請求減價或賠償，即使超過一年保固期亦...
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Nov購買房屋後，地下室竟出現許多裂痕，經鑑定後才發現建物有沉陷的現象，我能夠請求解約嗎？
問題摘要： 地下室裂痕與沉陷屬於重大結構性瑕疵，一旦確定存在，買方得依民法瑕疵擔保規定請求解除契約並返還價金，即使建商已嘗試修補，仍不能掩蓋其施工違反建築技術規則...
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Nov不准蓋工廠，這是瑕疵嗎？
問題摘要： 土地「不准蓋工廠」是否構成瑕疵，端視契約如何約定與當事人合意的解釋，若契約明定或賣方廣告足以使買方合理信賴土地可用於建廠，事後受限即屬瑕疵，買方可依法...
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Nov買到使用分區有問題的房屋，應該如何處理？
問題摘要： 使用分區錯誤的房屋交易牽涉民事、行政乃至刑事法律責任。民事上，買方可依民法第92條主張詐欺撤銷、依第354條主張瑕疵擔保解除或減價；行政上，主管機關得...
