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06
Jun沒人想當主委或委員如何處理？
問題摘要： 社區管委會雖具公共性質，但仍應尊重每一住戶之意願與實際情況。若因抽籤制度而成為主委或財委，但因非實際居住或事務繁忙無法勝任者，可依法單方提出辭職，並以...
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06
Jun公寓大廈區分所有權人問卷方式可否視為區分所有權人會議決議？
問題摘要： 問卷無法當然替代區分所有權人會議決議程序，僅具有參考或輔助功能，不得作為決議之依據而付諸執行。僅有經正式會議決議授權所實施且執行方式合法之記名問卷調查...
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Jun對於大樓組織成立前管理費或財源漏口，住戶是否要分擔？
問題摘要： 不論該大樓是否成立管委會，區分所有建築物的所有人即負有按比例分攤共用部分修繕費及相關維護費用的法定義務，而不能主張「未成立管委會」為由拒絕繳納。倘若住...
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05
Jun租屋者不得優先租車位的決議，這樣合法嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第23條雖允許社區透過規約或住戶會議對共用設施的使用方式作特別約定，但該條亦明文規定，規約中之特別約定須具備特定要件，且不得違反法令、...
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05
Jun若已由建商或起造人與各承購戶定明停車位之使用權者及其範圍是否對於其他住戶有效？
問題摘要： 若公寓大廈起造人與個別承購戶於售屋時即明訂車位使用權，並指明特定區域供特定住戶使用，即構成法律上所承認之「共有物分管契約」，依公寓大廈管理條例第15條...
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05
Jun大樓用水減壓閥設置住戶屋內，誰應該負責管理維修？如管理不當導致損害，誰應負責？
問題摘要： 減壓閥若為維護大樓整體水壓穩定所設，雖設於特定住戶室內，但其屬性應屬共用部分。依法應由管理委員會負責修繕與管理，其所生費用則由公共基金支付。若爆裂造成...
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05
Jun公寓大廈管理之住戶不滿管委會，不繳管理費怎麼處理？
問題摘要： 當住戶積欠管理費達一定程度，管委會依法應採取催告、訴訟與強制執行等程序處理，若經法院裁判仍不改善且再次積欠達法定比例，便可依公寓大廈管理條例第22條請...
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05
Jun住戶沒有住社區，所以拒繳管理費，這樣可以嗎？
問題摘要： 當住戶積欠管理費達一定程度，無論是否居住，管委會依法應採取催告、訴訟與強制執行等程序處理，若經法院裁判仍不改善且再次積欠達法定比例，便可依公寓大廈管理...
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05
Jun房屋出租應由房東或房客繳納管理費?住戶拒繳或欠繳管理費，如何處理?
問題摘要： 管理費雖屬民事債務，但其法律拘束力強，繳納義務明確，任一住戶無論身份為所有權人或承租人，均應依法履行，方能確保社區管理機制正常運作。房東與房客應於租賃...
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05
Jun大樓換電梯，1、2樓沒搭也要分擔費用嗎？
問題摘要： 常見一樓或二樓住戶因以無需依賴電梯而抗拒分擔更換費用，但此舉缺乏法律依據。民法第799-1條規定，區分所有建築物共用部分之修繕及相關負擔應由各所有人按...
