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Jun教會廣播擾鄰，如何處理？
問題摘要： 若屬同棟大樓內問題，應由管理委員會依法依約積極處理與制止；若屬鄰地之教會發聲，則應依民法第793條、噪音管制法第6條與社會秩序維護法第72條提起處理，...
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Jun鄰居不斷撞牆、咒罵、哭喊等噪音與擾鄰，該如何處理？
問題摘要： 面對住戶惡意撞牆、咒罵、哭喊導致樓層震動與情緒壓力等擾鄰行為，社區住戶並非束手無策。可以透過管委會制止、向主管機關報請裁罰、向警察局報案、依社維法檢舉...
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Jun對於欠繳管理費惡習不改的住戶，祇能催討管理嗎？
問題摘要： 在公寓大廈這類群體性共同生活社區中，管理費的定期繳納不僅是個人義務，更是整體居住品質的基礎保障，個別住戶如恣意怠於履行繳費責任，除自身將受法律追訴與財...
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Jun大樓住戶及所有權人，非得遵守｢公寓大廈規約｣嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例明文賦予規約實質法律拘束力，且不因是否實際參與制定或是否為原始住戶而影響其效力。規約既經區分所有權人會議決議即具有法律拘束力，不僅所有...
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Jun住戶製造污染，應如何處理？漏油污染車道？
問題摘要： 住戶車輛長期漏油污染社區共用區域，不僅違反公寓大廈管理條例之禁止性規定，更可能構成公共危險與民事侵權責任。管委會與住戶應積極依法蒐證並向主管機關申訴檢...
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Jun舊社區大樓大廈，如未訂立規約，有甚麼可以依循的標準嗎？
問題摘要： 對於舊社區尚未訂立規約的情形，第一步應由住戶間互推召集人，召開第一次區分所有權人會議，成立管理組織並完成報備。在此之前，得以內政部營建署公布之「第六十...
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Jun獎勵增設停車位應如何管理？可以約定為約定專用部分？
問題摘要： 獎勵停車位制度在合法取得與登記下，具有完整產權並可供不特定人使用，但其設置、使用與轉讓仍須符合法令與社區規約之規範。無論是登記為主建物專有部分、共用部...
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Jun大樓頂漏水，管委會應負責修
問題摘要： 屋頂屬於共用結構，原則上應由管理委員會負責維護，並可透過管理費支應修繕。若管委會推諉不處理，住戶可透過催告、提告、或自行修繕後請求返還費用等方式維權。...
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Jun區分所有權人會議召集人未盡法定義務召集會議要如何處理？
問題摘要： 區分所有權人會議乃社區治理之核心，召集人負有重大職責，其若未依法召集會議，除面臨行政罰外，亦可能被解除其管理職位，或由主管機關介入指派他人接替。社區其...
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Jun前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自...
