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Aug房東能不能進出我的房間？
問題摘要： 房東能否進出房客房間的關鍵，不在於房屋的所有權，而在於租賃期間「使用收益權」之轉移與住屋權之保護。除非具備明確的正當理由且情況急迫，否則未經房客允許擅...
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Aug房東能任意進出租屋處嗎？如何避免有觸犯刑法侵入住居罪？
問題摘要： 租屋不僅是財產行為，更涉及居住權、人身自由與隱私保障。在現代法律體系中，房東固然擁有所有權，但房客在合法承租後即享有排他性的使用權，房東不得藉「房子是...
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Aug房東無故擅自進屋可能構成侵入住宅罪，但租約已經結束呢？
問題摘要： 房東縱使已擁有所有權，在租賃契約屆滿或終止後，若未獲房客明示返還、尚有事實占有或遺留物品之情形，仍不得任意進入該空間，否則仍可能構成侵入住居罪。法律對...
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Aug房東進入房客屋內，可能構成侵入住宅罪，但如果是欠租或失蹤呢？
問題摘要： 欠租、消失、物品遺留等均非房東可以無故進入之正當理由，真正具正當性的情況，如人命危急、重大災損或契約明訂情形方可援用，否則房東仍應尊重房客的居住權，善...
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Aug房客不告而別，房東可這樣討房租
問題摘要： 房東遇房客未告而別且租金積欠達兩個月以上之情形，應即採取書面催告程序，並備存郵寄證明、簡訊紀錄等作為日後法院認定契約終止合法性的依據。若對方不予理會，...
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Aug房客引起的火災之民事責任為何？
問題摘要： 房客因火災所生的民事責任，主要依民法第434條構成與否而定，關鍵在於是否具重大過失或違反契約約定之加重義務，而刑事責任則須有故意或可歸責之過失及明確證...
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Aug房客違法轉租應該如何處理？
問題摘要： 房客如違法轉租，不僅構成民法第443條所稱之重大違約，房東可依該條即時終止契約，亦可依第440條就積欠租金主張終止與追償，並以物權人身分請求第三人返還...
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Aug房客積欠多久房租，房東才能終止租約？
問題摘要： 押租金作為租賃關係中的擔保機制，其目的在於確保承租人妥善使用租屋並履行契約約定，同時亦須受法律規範，出租人不得濫收或挪用，亦不得違反法定上限，否則將可...
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Aug房客積欠租金，我該如何催告他支付？我可以終止合約嗎？
問題摘要： 當房客積欠租金時，房東應依民法與租賃住宅條例規定先發出合法催告，最好使用存證信函並載明具體金額與期限，期限三至七日為宜，若經催告未果且欠租達兩個月，便...
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Aug房屋出租，房客欠繳租金不搬，怎麼辦？
問題摘要： 面對房客欠租不願搬遷之情形，房東應依法寄發催告函件並終止契約，若無法取得和平返還，應提起返還訴訟並聲請強制執行，不得擅自進屋、換鎖或斷水電，唯有依循合...
