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Nov住戶或管委會為省電，擅關公共空間的照明設備，應該如何處理？
問題摘要： 公寓大廈內的逃生梯、樓梯間及停車場等公共空間照明，係屬共用部分不可或缺的安全設施，依法應保持正常使用狀態。管委會之法定職責為維護公共安全而非節省費用，...
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Nov住家牆外被裝招牌，可以如何處理？
問題摘要： 大樓外牆設置廣告物，必須同時符合公寓大廈管理條例第8條、第33條及相關建築法規之規定。若社區已成立管委會並制定規約，外牆是否可供設置廣告，應以規約內容...
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Nov何人負責共用部分之管理及修繕？及其費用何人負擔？電梯發生意外，誰應該負責處理？
問題摘要： 公寓大廈之共用部分修繕、管理、維護由管理委員會負責，費用由公共基金或區分所有權人依比例分攤；若損害可歸責於特定住戶則由其自負。若管理不善造成事故，管理...
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Nov何謂區分所有建物之「共有部分」?其登記項目及方式為何?
問題摘要： 區分所有建物之共有部分乃整體建築物不可或缺之公共構造與設施，依公寓大廈管理條例第3條及民法第799條之規定，其性質屬全體或部分區分所有權人之共有，於登...
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Nov沒有用公設也要付費？1樓住戶沒用電梯也要分攤費用？
問題摘要： 一樓住戶雖不使用電梯，仍須依法分攤更新及維護費用，其依據在於電梯為整棟建築共用部分，屬區分所有權人共同擁有，法律強制採「應有部分分攤原則」而非「使用多...
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Nov使用公寓共用部分，是否合法？
問題摘要： 使用公寓共用部分之合法性，必須符合「設置目的、通常使用方法、不得違反法令及公共利益」四項原則。住戶縱有約定使用權，仍須在法律框架內行使，不得擅自變更設...
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Nov社區之「開放空間」可以不對外開放嗎？
問題摘要： 開放空間之法律性質雖屬區分所有權人共有，但因建築設計及容積獎勵條件，已附加永久性公共使用義務，社區不得以任何理由封閉。其管理應兼顧安全與公共使用，唯有...
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Nov社區或公寓大廈增加或減少公共設施如電動車充電。是否可以由管會員決定？
問題摘要： 社區或公寓大廈增加或減少公共設施，並非管委會得單獨決定之事項。管委會僅能提出建議與執行決議，任何涉及共用部分之變更、設置或廢除，須依公寓大廈管理條例第...
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Nov社區頂樓可以裝冷氣主機或其他的私有設備嗎？
問題摘要： 社區頂樓屬公寓大廈共用部分，除非經有效約定專用或分管契約，任何住戶不得擅自安裝冷氣主機或其他設備。未經同意之設置，管委會得拒退保證金、命限期拆除，甚至...
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Nov建商未依法提撥公共基金或將收取之公共基金移交，應如何救濟？
問題摘要： 建商未依法提撥或移交公共基金，屬於違反強制規定，住戶與管委會的救濟途徑包括：一、由管委會或管理負責人依職權向建商請求交付，必要時提起民事訴訟；二、向直...
