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Jun若已由建商或起造人與各承購戶定明停車位之使用權者及其範圍是否對於其他住戶有效？
問題摘要： 若公寓大廈起造人與個別承購戶於售屋時即明訂車位使用權，並指明特定區域供特定住戶使用，即構成法律上所承認之「共有物分管契約」，依公寓大廈管理條例第15條...
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Jun住戶在樓梯間，走廊通道擺放鞋櫃，堆放雜物如何處理?
問題摘要： 住戶於樓梯間或共同走廊擺放鞋櫃、堆置雜物，除違反公寓大廈管理條例、規約，亦可能構成刑法所稱之危害逃生安全之行為。此類行為既妨礙其他住戶的通行自由與生活...
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Jun租屋者不得優先租車位的決議，這樣合法嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第23條雖允許社區透過規約或住戶會議對共用設施的使用方式作特別約定，但該條亦明文規定，規約中之特別約定須具備特定要件，且不得違反法令、...
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Jun起訴追討管理費後，3個月內該戶仍不改善就能將之強制驅離？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第22條雖然確實提供對惡意欠費住戶採取強制遷離的法定依據，但其適用條件嚴格，步驟繁複，需依據強制執行、欠費金額、催告行為及會議決議等多...
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Jun對於大樓組織成立前管理費或財源漏口，住戶是否要分擔？
問題摘要： 不論該大樓是否成立管委會，區分所有建築物的所有人即負有按比例分攤共用部分修繕費及相關維護費用的法定義務，而不能主張「未成立管委會」為由拒絕繳納。倘若住...
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Jun大廈管理費，空屋餘屋者需要繳納嗎？
問題摘要： 無論是否入住，購屋人取得區分所有權後，即負有依比例分攤社區公共設施維護費用之義務，管理費並非單純為了實際使用所支付的價金，而是身為共有人所應負擔之共同...
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Jun住戶沒有住社區，所以拒繳管理費，這樣可以嗎？
問題摘要： 當住戶積欠管理費達一定程度，無論是否居住，管委會依法應採取催告、訴訟與強制執行等程序處理，若經法院裁判仍不改善且再次積欠達法定比例，便可依公寓大廈管理...
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Jun大樓管理費未繳，管委會應向承租人或區分所有權人催繳？
問題摘要： 大樓管理費雖可能在實際上由承租人支付，然法律上之繳納義務人為區分所有權人，管委會應以所有權人為債權請求對象，而非任意對承租人採取追繳或懲罰性措施，否則...
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Jun公寓大廈管理之住戶不滿管委會，不繳管理費怎麼處理？
問題摘要： 當住戶積欠管理費達一定程度，管委會依法應採取催告、訴訟與強制執行等程序處理，若經法院裁判仍不改善且再次積欠達法定比例，便可依公寓大廈管理條例第22條請...
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Jun同一社區可以收取不同費率的管理費或停車管理費嗎？
問題摘要： 同一社區雖可依規約訂定不同管理費或停車管理費費率，但此等差異應基於合理依據，並考量實際使用狀況與成本負擔分配，且不得以「是否為住戶」作為唯一區分標準，...
