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Aug未得房東的允許可以自行轉租嗎？二房東與房客訂立之租賃契約，大房東是否受此契約之限制？
問題摘要： 若承租人未得出租人之允許，即使與第三人訂立轉租契約，該契約雖於承租人與次承租人間有效，但對大房東並無拘束力；當原租賃契約屆滿或被合法終止時，次承租人即...
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Aug全部轉租合法嗎?如何確定它是合法轉租呢?
問題摘要： 全部轉租並非法所禁止，但必須具備出租人之明確同意，方得成立有效契約。確認轉租是否合法，應查明原租約內容及同意文件，避免僅憑承租人主張而陷入法律風險。次...
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Aug因工作需提前退租，可以終止契約或拿回退押金嗎？
問題摘要： 提前解約是否能拿回押金，須視雙方契約有無明定提前終止條款與違約金約定。若契約明載不可任意終止，且違約需賠償一至兩個月租金，則承租人縱因工作變動提前搬離...
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Aug如何利用公證避免租客不履約發生？如有房客異議如何處理？
問題摘要： 租約公證的法律效果在於使特定的租賃義務能夠不經法院判決而直接成為強制執行的依據，但這僅限於公證法第13條所列的幾種情況，特別是租期屆滿必須返還房屋或租...
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Aug定金、押金、租金三者有什麼不同啊?
問題摘要： 定金屬於租賃契約成立前的預約擔保機制，具契約成立之推定效力與違約懲罰效果，一經給付，受定金方若毀約須雙倍返還；押金則於契約成立後為擔保履約而交付，其目...
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Aug房東可以扣抵房客押金嗎？
問題摘要： 實務上多數法院會以房客是否有違約、是否造成毀損或積欠費用為判斷押金返還與否之依據，若無合理扣抵事由，多會判決房東須返還押金並支付遲延利息或訴訟費用。因...
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Aug房東可以把房客掃地出門？
問題摘要： 房東是否能夠將房客「掃地出門」，不僅取決於是否有正當事由解除契約，亦須依法取得執行名義，始得循合法程序驅離承租人。房客如未違約，房東即不得恣意終止契約...
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Aug房東因為房子要出售，要求房客須配合帶看，房客可以拒絕嗎？
問題摘要： 房東欲出售房屋本無須房客同意，但若欲進入帶看，則受限於租賃契約內容與法律對房客住屋權之保護，無租約約定者，房客依法可拒絕，且有權更換門鎖自保，房東若擅...
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Aug房東沒有經過房客同意，可進入已經出租的房屋嗎？
問題摘要： 出租人即使為房屋所有權人，於租賃關係存續期間，對該房屋已無實際使用權與進入權，承租人依法擁有完整之使用與收益權利，房東不得擅自進入。未經房客同意而擅入...
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Aug房東私入房客租屋處構成侵入住宅罪？如果有正當理由呢？
問題摘要： 是否構成刑法第306條「無故」侵入，須依具體事實，衡酌主觀動機與客觀手段是否合理必要。若無明確正當理由或未經當事人同意，貿然進入他人建築物，即屬違法，...
