-
22
Aug借名登記合法嗎？借名登記契約效力如何？
問題摘要： 借名登記雖在部分情況下被認為合法有效，但其本質上仍屬高風險法律行為，一旦關係破裂、出名人背信或財務出問題，借名人極可能陷入重大財產損失，且即使勝訴取得...
-
22
Aug二房東A租金落跑，房客只能自認倒楣？
問題摘要： 若房客向二房東承租房屋，後續二房東失聯並拒不返還押金與租金，次承租人因無與原始房東成立契約關係，無法向原房東主張任何請求，只能就其與二房東間的租賃契約...
-
22
Aug三七五租約的承租人如何處理自辦市地重劃？
問題摘要： 市地重劃係國土資源有效整合之利器，但亦涉及原有土地使用關係之調整，其中耕地三七五租約承租人處於劣勢地位，惟現行法規已對其提供一定之補償與程序保障，重點...
-
22
Aug不是房屋的所有權人，也可以當房東嗎？
問題摘要： 法律上並不要求房東必須為房屋所有權人，債權契約之效力僅繫於當事人間之合意與履行能力，故任何人皆可出租其得合法處分之房屋，包括所有權人、使用權人、經授權...
-
22
Aug不繳房租可以逕行解約並沒收押金？
問題摘要： 房東應切記：不得因承租人積欠一點租金或違反小條款即自行宣告終止契約或收回房屋，更不能以未經法律程序的「沒收押金」手段處理紛爭，否則恐致自身於法不利。房...
-
22
Aug不續租，可以扣押金嗎？
問題摘要： 押金在租賃期間屆滿後原則上應全額返還，除非有明確契約違約行為或損害事實為出租人所舉證，否則出租人無權擅自扣留。承租人應審慎檢視契約條款，於租期屆滿退屋...
-
22
Aug什麼是三七五減租條例？三七五減租耕作權常見爭議？
問題摘要： 三七五減租條例係政府為改革台灣土地制度所制定之重要法律，自實施以來對保障農民耕作權、穩定農業生產及促進土地正義發揮關鍵作用。三七五減租條例內容涵蓋地租...
-
22
Aug什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？
問題摘要： 轉租與分租在法律上均可成立，但須符合法定條件與契約約定，否則即構成違法轉租，雖不影響原租賃契約效力，卻可能導致出租人行使終止契約權利。不論合法與否，承...
-
22
Aug出租的房屋發生火災，房客有什麼責任？
問題摘要： 出租房屋發生火災時，責任的歸屬端視火災原因而定，若為房客重大過失所致，則應負賠償責任；若為房東設備老舊未修繕導致，則由房東負責。房客應謹記善良管理人義...
-
22
Aug可以向二房東承租房屋嗎？
問題摘要： 與二房東簽約承租房屋在法律上並非禁止，但其法律效力取決於二房東是否取得大房東合法授權。若二房東違反原租約禁止轉租之規定，則其轉租行為即為違法，出租人有...
