-
22
Aug房客積欠多久房租，房東才能終止租約？
問題摘要： 押租金作為租賃關係中的擔保機制，其目的在於確保承租人妥善使用租屋並履行契約約定，同時亦須受法律規範，出租人不得濫收或挪用，亦不得違反法定上限，否則將可...
-
22
Aug房客積欠租金，我該如何催告他支付？我可以終止合約嗎？
問題摘要： 當房客積欠租金時，房東應依民法與租賃住宅條例規定先發出合法催告，最好使用存證信函並載明具體金額與期限，期限三至七日為宜，若經催告未果且欠租達兩個月，便...
-
22
Aug房屋出租，房客欠繳租金不搬，怎麼辦？
問題摘要： 面對房客欠租不願搬遷之情形，房東應依法寄發催告函件並終止契約，若無法取得和平返還，應提起返還訴訟並聲請強制執行，不得擅自進屋、換鎖或斷水電，唯有依循合...
-
22
Aug承租人的失火責任，如果責任與別人有關，房客該如何處理？
問題摘要： 承租人對於租賃物之保管雖具善良管理人義務，但若發生火災並非承租人本身行為，而係第三人或不可抗力所致，仍可能須負連帶民事責任，除非能舉證完全無過失或他人...
-
22
Aug承租人積欠租金時 出租人得如何救濟？
問題摘要： 當承租人積欠租金時，出租人應依法循序進行，包含蒐證遲延事實、發出催告信函、終止契約、提起返還訴訟、請求不當得利與損害賠償，並依判決聲請強制執行。切勿以...
-
22
Aug承租人積欠租金時，房東應如何救濟?
問題摘要： 當承租人積欠租金時，房東雖得以押金作為初步保障，但最終仍須依民法第440條、土地法第100條進行合法催告、終止及返還訴訟，並以判決或公證書為基礎聲請法...
-
22
Aug施工導致房屋無法居住或危及健康安全可以終止嗎？
問題摘要： 承租人若發現因房東施工導致房屋無法居住或危及健康安全，即可依民法第423條、第430條及第432條主張終止契約，並依第434條請求返還押金。承租人應透...
-
22
Aug租房子契約需要公證嗎？
問題摘要： 租屋契約是否必須公證，答案是否定的。只要房東與房客達成合意，契約即屬成立並生效，無須公證。但若雙方希望避免日後發生爭議，尤其是涉及押金返還、租金支付或...
-
22
Aug租金遲交時房東該如何？如何催告才是正確的？
問題摘要： 房東在面對遲繳租金的房客時，應善用法律規定與法院實務見解，合乎程序催告與終止契約，妥善保護自己的債權與物權，同時避免因法律誤解而損及自身權益。 ...
-
22
Aug租屋不小心發生火災，房東該如何做求償？
問題摘要： 房東於租屋發生火災後可依責任歸屬分別主張契約責任或侵權責任，對於房客應釐清其是否具有重大過失，並針對第三人責任依民法第433條、第444條擴張請求，對...
