• 22
    Mar

    重大瑕疵房屋的買賣契約解約就好了嗎?

    律師回答: 即使日後法院囑託鑑定結果,確實氯離子超標、幅射超標,或法院確認是兇宅等重大瑕疵,依照買賣合約約定,買方可以解除契約,這場民事官司,買方就穩贏了嗎?...

  • 20
    Mar

    房屋押租金怎麼討回來?

    律師回答: 關於這個問題,常有房東主張押金要扣留到期後未結清的水、電費及電話費、浴室馬桶不通、傢俱損壞等而拒絕將押租金交還,但押租金性質本係租賃關係終止時,承租人...

  • 19
    Mar

    房屋出租時,管理費等支出應由誰繳納?

    律師回答: 關於這個問題, 原則上,負有繳納管理費義務之人為區分所有權人,即依公寓大廈管理條例第10條規定:「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,...

  • 18
    Mar

    未給審約期間,可否後悔不願履行可否解約?

    律師回答: 關於這個問題,關於建商銷售預售屋及為成屋予消費者因使用定型化契約,故應給予消費者審閱期間,訂立審閱期間條款之目的在於給予消費者充分瞭解。契約內容之機會...

  • 17
    Mar

    虛偽不實土地登記有何刑事責任?

    律師回答: 很多人為了省錢 房屋過戶登記時 都寫贈與..殊不知這個登記原因亂寫是有刑責的.....土地登記事項中,移轉原因為其中重要事項之一,具有公信性, 各種不...

  • 16
    Mar

    時效取得不動產所有權是怎麼一回事?

    律師回答: 關於這個問題,依民法第769條規定,以所有之意思,二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者,得請求登記為所有人。民法第770條規定,以所有之意...

  • 15
    Mar

    違章建築「事實上處分權人」是什麼一回事?

    律師回答: 違章建築係指未依規定核發建照執照,致完工後無從辦理建物第一次所有權登記(俗稱「保存登記」)之建築物。違章建築在法律上存續並不受保護,得經由行政上強制執...

  • 14
    Mar

    他人擅自進入住宅死亡是否應負損害賠償責任?

    律師回答: 如未經所有權人同意而自行擅自進入屋中,結果死亡,此時所有權人是否得該死亡導致房價減損而請求損害賠償?關於這個問題,基本上除非有故意自殺,否則不得請求。...

  • 13
    Mar

    租地建屋,承租人能否要求為地上權之登記?

    律師回答: 為強化租用基地建築房屋,土地法第一百零二條規定租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約成立後二個月內,聲請該管直轄市縣(市)地政機關為地上權之登記。...

  • 12
    Mar

    房屋施作工程造成鄰居漏水,應如何請求賠償?

    律師回答: 關於這個問題,如裝潢亞造成鄰居任何損害,如漏水,直接施作之業者,在法律上固是侵權行為人,需負侵權行為責任;而在定作人部分如裝修房屋,如不適合特定裝修,...

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