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Jun社區管理費如何追討？消滅時效為何？
問題摘要： 面對住戶積欠管理費之情形，管理委員會應依公寓大廈管理條例第21條採行書面催告後，適時依循法律程序透過法院起訴、聲請支付命令或調解方式取得執行名義，以確...
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Jun大樓管理費未繳，管委會應向承租人或區分所有權人催繳？
問題摘要： 大樓管理費雖可能在實際上由承租人支付，然法律上之繳納義務人為區分所有權人，管委會應以所有權人為債權請求對象，而非任意對承租人採取追繳或懲罰性措施，否則...
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Jun大廈管理費，空屋餘屋者需要繳納嗎？
問題摘要： 無論是否入住，購屋人取得區分所有權後，即負有依比例分攤社區公共設施維護費用之義務，管理費並非單純為了實際使用所支付的價金，而是身為共有人所應負擔之共同...
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Jun買軍宅搭配預告登記是否妥當？
問題摘要： 在閉鎖期間內既無法完成所有權登記，買受人面臨的最大風險便是出賣人反悔或在五年期滿後將該不動產移轉給第三人。為保障自身權益，買受人通常會要求出賣人額外提...
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Jun無移轉所有權之請求權存在而設定預告登記，是否有犯罪之可能？
問題摘要： 預告登記是一項強而有力的法律工具，能有效限制登記名義人對不動產的處分權，保障請求權人之權益。但申請人務必確保登記所依據的法律關係真實存在，並符合法律規...
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Jun買方何時能取得成屋之產權？如何辦理移轉登記？
問題摘要： 土地及建物權利的移轉，不論因為買賣、繼承或其他法律行為，都必須依法辦理變更登記。這不僅是民法上物權變動生效的要件，也是維護交易安全與公信力的機制。任何...
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Jun買賣不動產，沒有登記都不算數
問題摘要： 買賣不動產，不論契約內容再詳細、價金支付再確實，只要沒有完成登記，法律上就不能認定買方已取得產權。不動產物權的取得、設定、變更與喪失，唯有透過登記始能...
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Jun農地、耕地分割最小面積是多少? 不能分割怎麼辦?
問題摘要： 耕地雖受最小分割面積限制，但在符合法定例外情形或透過法院變價分割機制下，仍有適法處理土地分割的途徑。民眾在處理耕地分割問題時，應審慎評估、依法申請，才...
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Jun買賣過戶四大流程？簽約、用印、完稅與過戶交屋
問題摘要： 不動產買賣雖然程序看似繁瑣，但只要事前做好文件準備並與專業地政士或代書密切配合，加上買賣雙方對於時間安排、交屋流程、價金支付及稅費負擔等細節達成共識，...
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Jun基於物權請求權而取得房地所有權，是否因已有預告登記而無法辦理登記？
問題摘要： 預告登記雖可作為債權性質請求權之保全手段，具有限制登記名義人處分不動產的法律效果，然其對於基於物權請求權所為之法院判決所產生的新登記行為，依法不得加以...
