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Jun惡鄰任意任意堆放垃圾、囤積危險物品，該如何處理？
問題摘要： 面對惡鄰在住宅空間任意堆放垃圾、囤積危險物品、破壞安全與清潔秩序之情形，受害住戶不僅可透過管委會制度依法舉發，亦可逕向主管機關或警政、消防單位檢舉，並...
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Jun公寓大廈前手未繳清之管理費，應否由後手繼受？
問題摘要： 公寓大廈管理費之繳納義務原則上專屬於登記所有權人，若前任積欠管理費，管理委員會應依法向其追償，不得對繼受人主張清償責任。繼受人僅自取得登記日起，依條例...
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Jun前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自...
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Jun前手所積欠的不當得利或其他費用，後手是否負有償還之義務？
問題摘要： 原則上繼受人不當然負擔前手所積欠之不當得利與管理費，除非其明知且同意承擔，或法院依民法第826條之1第3項認為繼受人應負連帶清償責任者除外。因此，在交...
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Jun區分所有權人會議召集人未盡法定義務召集會議要如何處理？
問題摘要： 區分所有權人會議乃社區治理之核心，召集人負有重大職責，其若未依法召集會議，除面臨行政罰外，亦可能被解除其管理職位，或由主管機關介入指派他人接替。社區其...
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Jun教會廣播擾鄰，如何處理？
問題摘要： 若屬同棟大樓內問題，應由管理委員會依法依約積極處理與制止；若屬鄰地之教會發聲，則應依民法第793條、噪音管制法第6條與社會秩序維護法第72條提起處理，...
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Jun鄰居不斷撞牆、咒罵、哭喊等噪音與擾鄰，該如何處理？
問題摘要： 面對住戶惡意撞牆、咒罵、哭喊導致樓層震動與情緒壓力等擾鄰行為，社區住戶並非束手無策。可以透過管委會制止、向主管機關報請裁罰、向警察局報案、依社維法檢舉...
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Jun大樓住戶想養狗，可以嗎？
問題摘要： 住戶如有意飼養狗隻或其他寵物，應第一時間詳細查閱社區規約是否對於飼養寵物、進出公設、排泄處理等事項有明文限制或禁止條款，若無，則依法可帶寵物進出公設空...
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Jun大樓住戶及所有權人，非得遵守｢公寓大廈規約｣嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例明文賦予規約實質法律拘束力，且不因是否實際參與制定或是否為原始住戶而影響其效力。規約既經區分所有權人會議決議即具有法律拘束力，不僅所有...
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Jun管理費請求權的消滅時效多長？
問題摘要： 管理委員會對區分所有權人所主張的管理費請求權，若屬按月、季或年繳之定期管理費，依法即為民法第126條所稱「定期給付債權」，應適用五年之消滅時效；若為一...
