-
12
Nov基於買賣契約而占有不動產是否為無權占有？可以請求買受人返還嗎？
問題摘要： 基於買賣契約而占有不動產，除非契約已解除或無效，否則不構成無權占有，出賣人不得依民法第767條請求返還，只能循債權途徑處理。換句話說，所有人欲行使返還...
-
12
Nov如何判斷越界的建築物是否為房屋?越界可以拆除嗎？
問題摘要： 判斷越界建築物是否為房屋，重點不在形式名稱，而在實質功能。法律保護的對象是具有居住、營業或其他主要用途的經濟建築體，而非任何附屬構造物。若越界物為房屋...
-
12
Nov越界建築可不拆嗎？
問題摘要： 越界建築並非一律可不拆，而須依具體情況判斷。若土地所有人非故意或重大過失越界，且鄰地所有人未即異議，或拆除顯失比例，法院可依第796條與第796-1條...
-
12
Nov我的土地被鄰居越界蓋房子該怎麼辦?
問題摘要： 若土地被鄰居越界蓋房，應循序採取三個步驟：第一，鑑界確定範圍；第二，嘗試協調或協議補償；第三，訴訟主張權利。法院最終判決方向將取決於越界是否故意、面積...
-
12
Nov遷讓房屋、交還不動產之強制執行程序如何進行？
問題摘要： 遷讓房屋與返還不動產之強制執行制度設計，除在實務操作上明確規範各階段流程，亦兼顧法律秩序與人道關懷，法院在執行程序中除依法貫徹判決內容，亦將秉持比例原...
-
12
Nov私人土地擺貨櫃合法嗎？如果是農地呢？
問題摘要： 貨櫃屋雖具彈性與低成本特性，但其法律地位高度依賴使用方式與固定程度。在現行法制下，只要具建築性或違反土地使用分區，就必須申請建照或臨時建築許可；若遭誤...
-
12
Nov損鄰事件求償，是否會因被害房屋原有瑕疵而影響？
問題摘要： 在損鄰事件求償中，若被害房屋本身存在影響結構安全的瑕疵，而該瑕疵與加害行為共同作用造成或加劇損害時，法院可依民法第217條第1項適用過失相抵原則，減輕...
-
12
Nov店面與非店面在房屋稅有何差別？
問題摘要： 法律從未規定店面只能設於一樓，僅因市場需求與客流考量，商業活動多集中於一樓，導致社會上形成此誤解。就房屋稅而言，只要該房屋作為營業用途，即屬非住家用，...
-
12
Nov土地增值稅是什麼？「一生一屋」租稅優惠又是什麼？
問題摘要： 土地增值稅制度兼顧租稅公平與政策誘因，其累進稅率設計可抑制炒地，優惠稅率與退稅制度則鼓勵自住與農業持有，對整體土地市場發展具有重大影響。納稅人若能善用...
-
12
Nov夫妻間互相贈與，免稅範圍為何？
問題摘要： 配偶間贈與財產雖於贈與稅上享有法定免稅權益，然於其他附隨稅負如契稅、土地增值稅與所得稅等仍有其申報與課徵義務，特別是在不動產移轉情形下尤為複雜，舉凡契...
