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May約定地租之地上權，地租能否調整？
問題摘要： 地上權之地租雖由當事人自由約定，惟於特定情況下仍可依法主張調整，無論是增加或減少，均需具備土地價值波動導致原約定顯失公平之情形，並得提起訴訟請求法院依...
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May地上權人積欠地租應如何催討？
問題摘要： 當地上權人積欠地租時，土地所有人可透過存證信函催告、聲請支付命令或提起民事訴訟三種法律手段進行催討。依據民法第836條之規定，催告與終止程序具法律效果...
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May可將擔保土地設定抵押權外，另於該土地設定地上權，其目的為何？
問題摘要： 銀行在擔保土地上另設地上權之實務做法，雖為控制風險與增強擔保功能之策略手段，但在法律上應避免陷於形式性設立、欠缺用益實質內容之窘境，應確保地上權設立符...
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May地上權消滅時，地上物應如何處理？
問題摘要： 地上權消滅時地上物之處理，法律設計以兼顧地上權人財產利益與土地所有人土地使用自由為目的，除賦予地上權人取回工作物及竹木之權利外，亦允許土地所有人主張購...
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May公有非公用土地地上權地租計付標準應如何決定？
問題摘要： 對於公告地價異常變動所引發的租金負擔問題，司法實務仍應視個案具體事實與契約背景詳加認定。情事變更原則於地上權地租調整爭議之適用範圍，目前仍有爭議。現階...
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May地上權如何以時效取得？
問題摘要： 時效取得制度是一種平衡物權登記與實際占有之間關係的重要機制，既能保障占有者多年來之投入與事實關係，也不違背登記制度之本旨。唯其適用須滿足諸多法律與事實...
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May地上權如何歸於消滅？
問題摘要： 地上權之消滅形式多元，無論係法律規定或當事人間之約定，最終均應依土地法與民法規定完成塗銷登記始得對抗第三人。地上權設立雖可提供土地利用之彈性，但在其存...
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May佔地不還舉證，如何透過借名登記討回？
問題摘要： 借名登記的風險主要來自於所有權的法律認定問題，在法律上，名義登記人被視為真正的所有權人，除非借名登記人能夠提供充足證據，否則無法輕易取回不動產。因此，...
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May出名者死亡或破產或喪失行為能力時，借名登記有什麼影響？如何預防出名人繼承人擅行處置借名財產？
問題摘要： 借名登記法律關係的本質極為特殊，處於法定所有權與實質所有權的緊張拉鋸之間。雖然法律傾向承認借名人實質的權益，但因借名登記之存在常無正式書面契約，亦難從...
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May「借名登記」契約關係如何舉證證明？
問題摘要： 「借名登記」契約若要在法律上被認定為成立，必須證明當事人間對「財產由一方持有所有權名義，但實際由他方管理與使用」具有一致合意。舉證可透過持有權狀、稅捐...
