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Aug一屋二賣怎麼辦？
問題摘要： 一屋二賣所涉層面廣泛，除民事契約與物權爭議外，亦可能觸及刑事責任，買方若為第一順位應及早採取法律保全措施以維護權益，賣方則須謹慎處理交易避免涉訟，律師...
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Aug二重買賣效力為何？如何處理債務不履行問題
問題摘要： 二重買賣的法律效果在於雖不影響契約本身的有效性，但物權移轉之優先順序仍依登記或交付先後而定，債權人如欲保障自身權利，必須及早採取法律措施，否則一旦後手...
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Aug小心建商預售屋的廣告或契約是否存在建材「其他同級品」之陷阱？如何主張瑕疵擔保？
問題摘要： 購買預售屋時，面對「其他同級品」替代條款須特別謹慎，簽約時應要求建商明確記載建材品牌與規格，並保留所有資料與樣品；交屋時應全面比對，發現問題應即時通知...
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Aug什麼是海砂屋？法律上的認定標準是什麼？
問題摘要： 海砂屋在法律上構成物之瑕疵，出賣人須負擔保責任，其認定標準以混凝土中氯離子含量超過CNS3090規定之0.3kg/m3為核心依據，消費者應注意相關徵兆...
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Aug公設問題建商不理，住戶掛白布條怒嗆建商可以解決嗎？
問題摘要： 房屋交易中的瑕疵問題，法律已提供清楚且具體的解決途徑，但關鍵在於買受人能否主動掌握權利行使的時機與方式，若因依賴他人、輕忽風險或缺乏行動力而錯失法定期...
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Aug出賣人一物二賣怎麼辦 ?
問題摘要： 在我國物權法定原則與登記對抗原則下，不動產交易中僅有契約並不足以完成物權移轉，必須透過公權力機關完成登記程序，方能使買受人取得對抗第三人的效力，若在登...
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Aug遇到房屋瑕疵，要如何處理？
問題摘要： 處理房屋瑕疵的程序與策略，須依法定程序，從檢查、通知到請求，皆應依序為之並保留證據，若能依據民法第356條至第365條及第360條等相關規定準備，對於...
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Aug出賣土地前，應該先行鑑界及確認產權
問題摘要： 土地買賣乃高價值不動產交易，雙方均應善盡契約前之審慎調查與告知義務，出賣人應於訂約前鑑界，確認無瑕疵再訂約，否則即應負擔法定瑕疵擔保責任與履行遲延後果...
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Aug交屋時發現建材設備與原契約內容不符不合契約約定，應如何處理？
問題摘要： 交屋時發現廚具或建材不符契約內容時，買方應依據預售屋定型化契約明列之建材設備表、施工圖樣與民法瑕疵擔保及損害賠償規定，交屋時發現瑕疵，買方能否解除契約...
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Aug交屋驗收有如何進行？
問題摘要： 交屋驗收係房屋交易中最後保障買受人權利之關鍵程序，買受人以審慎態度進行現場查驗並詳閱買賣契約與建築圖說，於點交時如實記錄各項瑕疵並督促出賣人限期修繕，...
