-
28
Feb催告期間比約定期間為短，是否發生催告效力？
問題摘要： 存證信函是一種確認特定意思通知已發出的方式，常用於契約履行中。當事人應在法定或合約約定的期限內以存證信函方式通知對方，以確保其權利。當一方遲延履行契約...
-
27
Feb針對鄰居製造噪音，在法律上應如何處理？
律師回答： 關於這個問題，台灣人通常以大樓或公寓等集合式住宅為住宅類型，大家彼此居住距離相當近，常祇有一門或一牆之隔，常發生如鄰居深夜太吵或製造噪音的問題，對於這...
-
26
Feb違章建築遭人非法侵害，如何主張權利？
律師回答： 關於這個問題，違章建築未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照，而擅自建造即使用之建物。除在他人土地或公寓大廈頂樓加蓋房屋，如具備獨立的大門、樓...
-
25
Feb買到傾斜屋，該如何處理？
問題摘要： 根據民法的規定，賣方對於買方應負擔物之瑕疵擔保責任。當房屋存在傾斜等結構性問題時，這被認為是一種物之瑕疵。房屋作為一個住所和投資，應具有穩固、安全和耐...
-
08
Feb積欠租金一定要抵完押租金，方能終止契約嗎？
問題摘要： 租賃契約中的押租金是一個常見的安排，它的主要目的是為了擔保房客按時支付租金、賠償房屋損害以及在租期結束時將房屋交還給房東。根據土地法和民法的相關規定，...
-
07
Feb房東選擇房客時，應注意何等事項？
問題摘要： 在租賃契約中確保合法性和保護雙方權益方面：身份證明和法定代理人同意：確保房客提供真實身份資料，尤其是對於未成年人。如果房客是未成年人，取得其法定代理人...
-
06
Feb房客應簽約時注意那些事項？
問題摘要： 對於房客來說，確保房東的身分和房屋的合法性是至關重要的。以下是一些需要特別注意的事項：確認房東身分：要求房東出示合法身分證明文件以及房屋所有權證明文件...
-
05
Feb房屋租賃契約大小事！
問題摘要： 在制定租賃契約時，以下是一些需要特別注意的事項：契約形式：根據法律規定，長期租賃（一年以上）的房屋租賃契約應以書面形式訂立，以確保雙方的權利和義務明確...
-
04
Feb土增稅應由何方負擔？可以約定由買受人負擔？
問題摘要： 土地增值稅的納稅義務人通常由法律規定，但是在實際交易中，買賣雙方當事人可以自行約定由哪一方來承擔土地增值稅的支付責任。這種約定是私人間的契約，稅捐機關...
-
03
Feb如與第三人訂立租賃契約影響抵押物之拍賣，執行法院自可依法以無租賃之狀態逕予執行？
律師回答： 按不動產所有權人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利，但其抵押權不因此而受影響，民法第866條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，如...
