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May虛實之間，附屬建物是否應計入出售坪數？
問題摘要： 實坪若以權利本質為界定標準，僅能包含專有部分室內面積，具備排他性、自由性與法律保護完整性者，方可作為實質使用與財產評價之依據。附屬建物雖具部分使用價值...
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May訂有存續期間之地上權是否因期限屆至而消滅？又地上權期限已經屆滿，未辦理塗銷登記，該地上權是否仍視為消滅？
問題摘要： 地上權是否「實體消滅」與是否「登記塗銷」應予區分討論，前者關乎法律行為效力，後者則攸關物權對外公示與第三人效力，二者各有不同法理依據，但於實務操作上均...
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May約定地租之地上權，地租能否調整？
問題摘要： 地上權之地租雖由當事人自由約定，惟於特定情況下仍可依法主張調整，無論是增加或減少，均需具備土地價值波動導致原約定顯失公平之情形，並得提起訴訟請求法院依...
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May地上權人積欠地租應如何催討？
問題摘要： 當地上權人積欠地租時，土地所有人可透過存證信函催告、聲請支付命令或提起民事訴訟三種法律手段進行催討。依據民法第836條之規定，催告與終止程序具法律效果...
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May可將擔保土地設定抵押權外，另於該土地設定地上權，其目的為何？
問題摘要： 銀行在擔保土地上另設地上權之實務做法，雖為控制風險與增強擔保功能之策略手段，但在法律上應避免陷於形式性設立、欠缺用益實質內容之窘境，應確保地上權設立符...
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May時效取得地上權要件為何？
問題摘要： 地上權雖可經由時效取得方式成立，但其成立須嚴格符合民法及相關審查要點所定之要件，除須證明具體占有事實與期間外，更須證明係基於行使地上權之意思而占有，並...
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May什麼土地無法時效取得地上權？
問題摘要： 時效取得地上權雖為法律所容許，但須同時符合形式與實質要件，占有人若係基於租借關係、占有過程中出現爭奪、土地本身依法禁止設定地上權，或其使用方式不具地上...
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May買違章建物卻不能阻止強制執行？
問題摘要： 買違章建物者無法阻止強制執行，原因在於其僅得取得事實上處分權，不具排除強制執行之法律權利，亦不得提起第三人異議之訴，而若強制執行屬錯誤，應由具形式所有...
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May什麼是不動產的時效取得？長期占有其他人的土地或房屋，會直接成為該土地或房屋的所有權人嗎？
問題摘要： 不動產時效取得並非透過長期占有即可自動成為所有權人，而是須具備善意或惡意占有的法律期間、符合和平公然繼續等實體要件，並以所有權人意思占有未登記不動產者...
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May「現況交屋」不是免死金牌！！
問題摘要： 「現況交屋」不是免死金牌，更不能成為賣方逃避責任的手段。法律上雖允許雙方合意排除瑕疵擔保責任，但此種約定需具體明確，並以誠信原則為前提。若賣方刻意隱瞞...
