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Jun大樓換電梯，1、2樓沒搭也要分擔費用嗎？
問題摘要： 常見一樓或二樓住戶因以無需依賴電梯而抗拒分擔更換費用，但此舉缺乏法律依據。民法第799-1條規定，區分所有建築物共用部分之修繕及相關負擔應由各所有人按...
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Jun若已由建商或起造人與各承購戶定明停車位之使用權者及其範圍是否對於其他住戶有效？
問題摘要： 若公寓大廈起造人與個別承購戶於售屋時即明訂車位使用權，並指明特定區域供特定住戶使用，即構成法律上所承認之「共有物分管契約」，依公寓大廈管理條例第15條...
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Jun住戶在樓梯間，走廊通道擺放鞋櫃，堆放雜物如何處理?
問題摘要： 住戶於樓梯間或共同走廊擺放鞋櫃、堆置雜物，除違反公寓大廈管理條例、規約，亦可能構成刑法所稱之危害逃生安全之行為。此類行為既妨礙其他住戶的通行自由與生活...
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Jun住戶拒不繳交管理費，管委會如何請求？可以請求律師費嗎？
問題摘要： 住戶積欠管理費時，管理委員會可循民事訴訟或督促程序依法請求清償金額及遲延利息，必要時並可進一步請求強制遷離或拍賣區分所有權。至於能否請求律師費，則須視...
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Jun合理嗎？1樓管理費竟比樓上層貴很多？
問題摘要： 管理費雖可經區分所有權人會議決議調整收取方式與金額，但其調整仍須符合比例原則、誠信原則與公平性原則，且不得以多數決為由任意加重特定少數戶別之負擔。店面...
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Jun前任積欠社區管理費，後任來負責嗎？如果決議要求負擔，這種決議可以嗎？
問題摘要： 雖社區管理費屬維持共同生活秩序之必要開支，然其債權請求主體仍須限於積欠人本人，若將此責任逕加於繼受人，除有違債之相對性與法律明文外，亦損及不動產交易安...
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Jun租屋者不得優先租車位的決議，這樣合法嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第23條雖允許社區透過規約或住戶會議對共用設施的使用方式作特別約定，但該條亦明文規定，規約中之特別約定須具備特定要件，且不得違反法令、...
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Jun住戶沒有住社區，所以拒繳管理費，這樣可以嗎？
問題摘要： 當住戶積欠管理費達一定程度，無論是否居住，管委會依法應採取催告、訴訟與強制執行等程序處理，若經法院裁判仍不改善且再次積欠達法定比例，便可依公寓大廈管理...
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Jun拒繳管理費?管委會可以採何公告姓名、停止使用電梯或其他公設嗎來住戶繳納？
問題摘要： 住戶積欠管理費雖屬不當，但管委會仍應依法處理，依序催告、訴訟、執行，並得進一步聲請遷離或拍賣其持分。然對於公告姓名、限制使用共用設施等處置，應特別審酌...
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Jun住戶滯納管理費或公共基金，經催繳，仍不願繳納，管委會應如何處理？
問題摘要： 當住戶積欠管理費達兩期以上並經催告不繳，管理委員會應立即啟動書面催告與法律程序，提起訴訟請求給付，並配合行政處罰、強制執行、訴請遷離或拍賣等手段全力催...
