• 04
    Apr

    拍賣結果不足清償抵押權所擔保之債權,不得就其他債務人財產執行

    律師回答: 按民法第873 條規定:「抵押權人,於債權已屆清償期,而未受清償者,得聲請法院,拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償。」。抵押權人依此項規定聲請拍賣抵押物...

  • 03
    Apr

    房屋已遭查封之事,可以買賣嗎?

    律師回答: 買賣房屋時,購屋人與屋主雙方已簽訂房屋買賣契約,買方已給付簽約金,賣方必須有移轉房屋所有權給予購屋人的義務。當在購屋人與屋主簽訂買賣契約後,房屋產權移...

  • 02
    Apr

    設定不動產抵押權之債權契約是否應以書面?

    律師回答: 按「不動產抵押權之設定,固應以書面為之。但當事人約定設定不動產抵押權之債權契約,並非要式行為。若雙方就其設定已互相同意,則同意設定抵押權之一方,自應負...

  • 01
    Apr

    沒有經過其他共有人同意而占有共有土地,該如何處理?

    律師回答: 共有土地於是在未得到其他共有人同意下,共有人擅自使用,其他共有人均得請求返還及不當得利,蓋分別共有或公同共有均不得排除其他共有人之使用共有物。共有人未...

  • 30
    Mar

    房地面積超出或縮水,建商與買戶該如何找補?

    律師回答: 購買預售屋,直到最近終於點交及過戶完成,查閱權狀及謄本後才發現根本不足當初買賣契約上所載的坪數,向建商反應後,建商卻說按照合約規定只能退還部分價金?此...

  • 29
    Mar

    房客在租屋處自殺,房東可以請求損害賠償呢?

    律師回答: 凶宅的定義通常是指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部份(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺而死亡,不包括自然死亡之事實。在租屋處自殺,通常...

  • 28
    Mar

    共有物分割之不動產方式為何?

    律師回答: 在法律上,物之所有權以共有的方式存在,通常動產比較不常出現,尤其是房屋和土地如果因為繼承取得,就會變成兄弟姊妹共有,而如果沒有去處理,等所有人死亡後,...

  • 26
    Mar

    鄰居二手菸嚴重影響我,應如何處理?

    律師回答: 關於這個問題,簡單來說,處理方法請管委會介入無效後,再提告請求精神上損害賠償及預止對方再犯之判決,此觀臺灣新北地方法院民事判決104年度訴字第1831...

  • 25
    Mar

    公寓大廈中那些共用部分不得做專用?

    律師回答: 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分 (公寓大廈管理條例第7條),按公寓大廈管理條例第44條第1項規定:「公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附...

  • 23
    Mar

    社區可以禁止住戶飼養寵物?

    律師回答: 這個問題大致為,大樓社區以整頓社區整潔為理由,召開住戶大會並通過決議規定禁止住戶飼養寵物,這個規定是否合法?當然沒有,依公寓大廈管理條例第16條第4項...

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