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Jan共有人在共有基地上興建違章建築,於共有基地出售時,如何主張優先購買權?
問題摘要: 即使是違章建築或未辦理保存登記的房屋,只要存在於基地上,且與基地有地上權、典權或租賃等法律關係,房屋所有權人在基地出售時也有土地法第104條所賦予的優...
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Jan優先承買權性質是什麼?行使效力是什麼?
問題摘要: 優先購買權是一種形成權,常見如承租人與出賣人將按照與第三方約定的相同條件補訂買賣契約,而法院無權依職權調整買賣價金。土地法及民法透過特定條款賦予基地承...
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Jan不動產役權是什麼?
問題摘要: 不動產役權的概念使得不動產之間可以根據特定的需要和約定設立權利與義務。這種權利的設立既可以是積極的,也可以是消極的,具體取決於不動產使用的需求和約定。...
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Jan公用地役關係之成立要件是什麼?
問題摘要: 司法院大法官釋字第400號解釋提出關於公用地役關係成立的重要指導原則,對於私有土地被長期用於公眾通行,從而限制土地所有權人自由利用其土地的情況,提供一...
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Jan土地永久使用契約可以終止嗎?
問題摘要: 使用借貸是一種有名契約,指一方當事人把東西免費(無償)借給對方使用,對方用完後返還原本的東西。。需留意使用借貸必須是無償、不收取對價的,若有收取對價的...
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Jan出租人最主要的給付義務有那些?誰應該修繕出租房子?
問題摘要: 租賃契約,為當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金之契約。由於其為繼續性契約,按民法第423條規定,出租人之主給付義務有二:1.交付合於約...
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Jan買賣不破租賃是什麼?不適用買賣不破租賃情況有哪些?
問題摘要: “買賣不破租賃” 是指在不動產租賃關係中,即使出租人將租賃物的所有權轉移給第三人(例如通過買賣或贈與),原租賃契約對新的所有權...
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Jan使用借貸是否得類推適用民法第425條之規定,而繼受前手與借用人間之使用借貸關係?
問題摘要: 民法第425條第1項的規定,即「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。」這個原則在實務上稱為「...
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Jan未經公證的不定期租賃契約或租約超過5年的租賃契約,出租人租賃物之所有權讓與他人,是否可再以他人為惡意為由而主張繼受契約?
問題摘要: 如果出租人在租賃物交付給承租人並且承租人占有使用後,即使出租人將所有權轉讓給第三人,租賃契約對於受讓人仍繼續存在。這意味著即使物業的所有權變更,承租人...
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Jan不動產估價是什麼?與不動產瑕疵訴訟關連何在?
問題摘要: 不動產估價不僅是一項專業技術,更是一項在法律與市場運作中扮演關鍵角色的工作,其與不動產瑕疵訴訟的緊密關聯,充分體現專業估價在保護市場參與者權益、促進市...