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Jun區分所有權人會議表決權數如何計算？委託出席有無資格或總人數，有無上限？
問題摘要： 區分所有權人會議之表決權設計及委託出席制度，兼顧了所有權比例、出席便利性與表決公平性，惟實務操作中仍應注意各項比例限制的正確計算與人數核實，以確保決議...
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Jun公寓大廈區分所有權人問卷方式可否視為區分所有權人會議決議？
問題摘要： 問卷無法當然替代區分所有權人會議決議程序，僅具有參考或輔助功能，不得作為決議之依據而付諸執行。僅有經正式會議決議授權所實施且執行方式合法之記名問卷調查...
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Jun前手所積欠的不當得利或其他費用，後手是否負有償還之義務？
問題摘要： 原則上繼受人不當然負擔前手所積欠之不當得利與管理費，除非其明知且同意承擔，或法院依民法第826條之1第3項認為繼受人應負連帶清償責任者除外。因此，在交...
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Jun公寓大廈區分所有權人會議決議之規約，其決議事項較法令所容許條件，採更嚴格標準者，是否「抵觸」無效？
問題摘要： 公寓大廈規約若對專有部分採取較都市計畫或建築法規更為嚴格之使用限制，雖不當然無效，但其效力仍須符合契約正當性原則、公平性原則及不得違反法令強制規定之要...
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Jun前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自...
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Jun對於欠繳管理費惡習不改的住戶，祇能催討管理嗎？
問題摘要： 在公寓大廈這類群體性共同生活社區中，管理費的定期繳納不僅是個人義務，更是整體居住品質的基礎保障，個別住戶如恣意怠於履行繳費責任，除自身將受法律追訴與財...
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Jun公寓大廈前手未繳清之管理費，應否由後手繼受？
問題摘要： 公寓大廈管理費之繳納義務原則上專屬於登記所有權人，若前任積欠管理費，管理委員會應依法向其追償，不得對繼受人主張清償責任。繼受人僅自取得登記日起，依條例...
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Jun區分所有權人會議之成員及如何召集開會？請說明之。
問題摘要： 區分所有權人會議為公寓大廈最重要之集體決策機關，其成員即為全體區分所有權人，凡涉及重大管理、修繕、重建、基金用途或住戶處分事項，均須經由此一會議之決議...
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Jun管理委員會於房客在租賃契約結束後拒絕搬遷，可否要求房東（屋主）給付管理費？
問題摘要： 無論房客是否占有、是否與房東有繳費約定，管理委員會依法仍得向登記為區分所有權人的「房東」請求繳納管理費。房東雖與房客有租約，仍不得以「承租人負責」為由...
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Jun大樓住宅天花板滲水，誰該負責？
問題摘要： 只要漏水原因明確、責任歸屬清楚，無論是由樓上或管理委員會負責，皆應依法處理與合理賠償，以維持社區居住品質與住戶間的和諧。 律師回答： 關於...
