-
05
Nov海砂屋的買賣房屋瑕疵，究竟應該如何處理？
問題摘要： 房屋瑕疵的法律處理依民法第354條至第365條為核心，買方權利可歸納為三層：一、事前防範：要求賣方提供現況說明書、查閱謄本、確認無查封、無瑕疵紀錄、必...
-
05
Nov買到海砂屋，如何注意時效問題
問題摘要： 海砂屋案件中最常發生之糾紛即為買方遲遲未通知或主張，導致除斥期間屆滿而權利消滅。民法第365條設有兩道時效：一為知悉後六個月，二為交屋後五年，任何一項...
-
05
Nov買到海砂屋怎麼辦？
問題摘要： 買到海砂屋或漏水屋時，應依民法第354條至第365條主張瑕疵擔保責任，得請求解除契約、減價或損害賠償，並應即時通知出賣人並保存證據。若賣方故意隱匿，則...
-
05
Nov買到海砂屋可以如何向賣方求償？
問題摘要： 買到海砂屋時，買方可依民法第354條至第360條請求解除契約、減少價金或損害賠償；若賣方故意隱匿，得另依第357條主張無時效限制之責任，並得循刑事途徑...
-
05
Nov買到海砂屋怎麼辦？
問題摘要： 買到海砂屋並非無解，買方可依法主張瑕疵擔保責任，選擇解除契約或減少價金，並得請求修繕或損害賠償。若賣方惡意隱瞞，得提刑事告訴。為避免此類爭議，購屋前應...
-
05
Nov買到海砂屋該怎麼辦?
問題摘要： 買到海砂屋後，買方可採以下程序處理：第一步，保存證據，委託專業機構檢測氯離子含量並取得書面報告；第二步，以書面通知賣方主張瑕疵擔保責任；第三步，選擇解...
-
05
Nov買到海砂屋如何主張權利？發現壁癌就知道海砂屋？
問題摘要： 買到海砂屋時，買方主張權利之法律依據在於民法瑕疵擔保制度，包括解除契約或減少價金的選擇權，並得請求損害賠償；如賣方有隱匿或詐欺，則另涉刑責。壁癌雖可能...
-
05
Nov房地產交易未告知交易上重要事項，可得小心詐欺罪！
問題摘要： 房地產交易或中古車買賣中，凡涉及「影響交易決定之重要事實」，賣方若明知而故意隱匿、誤導或不告知，即有觸犯刑法詐欺罪之風險。刑法第339條的「詐術」不僅...
-
05
Nov房地產買賣契約什麼條件下有締約詐欺或履約詐欺之情形？
問題摘要： 房地產買賣契約若出現締約詐欺或履約詐欺，判斷重點在於行為人是否使用詐術、是否自始無履行誠意及是否取得不法利益。締約詐欺著重於「訂約過程」之虛偽陳述，如...
-
05
Nov保證房屋不漏水，涉嫌詐欺罪
問題摘要： 「保證房屋不漏水」若為虛偽陳述，且賣方明知房屋實際存在漏水問題而故意隱匿或欺罔，即構成刑法詐欺罪。其法律效果除刑事處罰外，民事上亦可撤銷契約並請求返還...
