• 18
    Jan

    兇宅是什麼?

    律師回答: 一般所稱的「凶宅」,依照一般不動產買賣交易慣例,係指「曾發生兇殺或自殺致死之情事」的房屋,而自然死亡不包括在內,而此種狀態會影響到房屋的價值。就「兇宅...

  • 17
    Jan

    租期未到時,能否提前終止租約?

    律師回答: 當事人需先檢視雙方的房屋租賃契約有無約定可提前終止租約,如雙方有約定者,即使租約未到期,仍可按此約定提前終止。依民法450條規定:「租賃定有期限者,其...

  • 16
    Jan

    大樓頂設置基地台,要誰同意?

    律師回答: 關於這個問題,依公寓大廈管理條例第8條雖規定:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或...

  • 15
    Jan

    經界訴訟是什麼?

    律師回答: 有人問我如果對於家裡土地與鄰居土地經界有爭執,經調處不成立,要打經界訴訟,這個程序要如何作?答案就是所謂「經界訴訟」就是「因定不動產界線之訴訟」。所謂...

  • 14
    Jan

    時效取得地上權?

    律師回答: 關於時效取得地上權,除依民法769條及同法第770條規定外,而地政主管機關據此訂立《時效取得地上權登記審查要點》。占有人申請時效取得地上權登記,應合於...

  • 13
    Jan

    可以買賣辦理繼承的不動產嗎?

    律師回答: 答案是可以的,畢竟買賣若不涉及過戶(移轉登記)要屬於契約自由之一環,是以,除非違反公序良俗或法律強制規定,皆得買賣,不過,涉及移轉,以我國現行制度下,...

  • 12
    Jan

    區分所有權人會議如何撤銷或確認無效?

    律師回答: 按公寓大廈區分所有權人會議之決議事項由管理委員會執行,公寓大廈管理條例第36條第1款定有明文,本件原告以系爭大樓管理委員會為被告,起訴請求確認區分所有...

  • 11
    Jan

    最高限額抵押權所擔保之債權範圍為何?

    律師回答: 按稱最高限額抵押權者,謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權;最高限額抵押權所擔保之債權...

  • 10
    Jan

    共有人若未得全體共有人之同意擅自佔用,是否構成竊佔罪?

    律師回答: 關於這個問題,現在共有型態以公寓大廈最為常見者,未經其他所有權人同意,擅自占有大廈後面之公共空地(建築法第11條第2項)、屋頂平台等共有部分,此時是否...

  • 09
    Jan

    房東拒不修繕,房客可以主張什麼?

    律師回答: 關於這個問題,依民法第423條之規定,出租人除了應該要將「合於所約定使用、收益之租賃物」交付承租人外,並應於租賃關係存續中「保持」其合於約定使用、收益...

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