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Nov土地都市計畫及建蔽率、容積率不實告知，是否屬於重要瑕疵？
問題摘要： 遇到土地都市計畫、建蔽率或容積率不實告知，買方可循民法第88條錯誤撤銷、第92條以詐騙而撤銷、第354條瑕疵擔保、第227條債務不履行，以及消保法、公...
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Nov無法登記之買受房屋之面積是否屬於瑕疵？
問題摘要： 無法登記之房屋面積是否構成瑕疵，必須依契約約定與買受人知悉狀況而定。若契約僅約定總價，未明示面積須以合法登記為限，且買受人已實際取得該部分空間使用權，...
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Nov房地面積超出或縮水在一般成屋買賣與預售屋買賣有不同？
問題摘要： 房地面積縮水或超出，在成屋買賣與預售屋買賣確實有不同處理原則，但其共同核心仍在於保障契約對價關係之平衡，除非契約明定合理找補方式，否則縮水部分必然屬於...
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Nov買到的房子有坪數短少、天花板漏水等瑕疵，買受人如何發函向出賣人主張權利？
問題摘要： 瑕疵擔保之核心在於標的物於交屋時即存在足以影響價值或效用之缺陷。民法第354條至第366條提供完整規範，包括擔保範圍、時效、通知與免責條件。買方若欲主...
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Nov若賣土地給他人，產權尚未移轉，後來土地遭到徵收，要如何處理？
問題摘要： 當土地買賣契約成立後，若土地於登記前遭政府徵收，出賣人不再負移轉所有權之義務，買受人原則上亦免支付價金，但若買受人已經付款，則基於代償請求...
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Nov屋主故意隱瞞房屋已遭查封之事，買主得如何主張權利？
問題摘要： 出賣人故意隱瞞房屋查封，已構成民事債務不履行及刑事詐欺行為。買方得依民法第226條、第256條解除契約，請求返還價金與損害賠償；如情節重大，亦可依刑法...
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Nov浴室排風管設計不當，可以如何請求？
問題摘要： 浴室排風管設計不當，不僅屬於契約上的效用瑕疵，買方得依民法第354條以下規定主張瑕疵擔保責任，請求解除契約、減少價金或損害賠償，若情節嚴重侵害居住安寧...
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Nov建案名稱更換是否為房屋瑕疵？
問題摘要： 建案名稱變更在原則上並非房屋瑕疵，因為瑕疵的判斷標準在於是否影響房屋價值或效用，名稱本身不具影響，僅在契約有明文約定的特殊情況下，才可能被視為契約上約...
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Nov明知房地已遭查封，卻故意隱瞞出售，有何責任？
問題摘要： 房屋所有權人明知房地遭法院查封而故意隱瞞出售，法律上可同時承擔三重責任：第一，民事上買賣契約雖成立但無法履行，買方得請求解除契約並返還訂金及賠償損害；...
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Nov海砂屋是什麼？如何處理買賣的海砂屋瑕疵？
問題摘要： 海砂屋的法律問題主要涉及民法第354條物之瑕疵擔保責任。房屋混凝土若含氯離子超標，足以影響結構安全與使用效用，即屬重大瑕疵。賣方即便不知情亦不得免責，...
