• 28
    Jan

    房屋發現瑕疵,主張權利時效應如何計算?

    所謂物之瑕疵,係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念,或當事人之約定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者,即為物有瑕疵。按「物之出賣人,負交付其物於買受人,並使...

  • 27
    Jan

    繼承人或抵押物所有人是否對於法拍之遺產或抵押物應買?

    律師回答: 關於這個問題,如債務人已死亡,執行法院代辦繼承登記後,拍賣與債務人繼承人公同共有土地,其於拍賣的土地之執行程序顯居於債務人之地位,未同時居於第三人...

  • 26
    Jan

    「財產交易所得稅」是什麼?

    律師回答: 所謂「財產交易所得稅」,財產交易所得是指出售或交換財產及權利的所得。包括,如出價取得的財產和權利,以它出售時的成交價額,減去原來取得時的成本和一切改良...

  • 25
    Jan

    租賃期間有無限制?期滿有無優先續約權?

    律師回答: 按民法第449條規定:「租賃契約之期限,不得逾二十年。逾二十年者,縮短為二十年。前項期限,當事人得更新之。租用基地建築房屋者,不適用第一項之規定。」關...

  • 24
    Jan

    頂樓是誰能使用?

    律師回答: 關於這個問題,通常在購買中古屋時,若購買是頂樓,經常會碰到屋頂平台使用權的糾紛,如頂樓平台已經加蓋違建或花園,購買頂樓之人會以為,買下產權包括屋頂平台...

  • 23
    Jan

    房屋具有嚴重瑕疵,可以不用催告補正逕為解除契約?

    關於這個問題,首先,所謂物之瑕疵,係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念,或依當事人之決定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者,即為物有瑕疵。機械停車位之設...

  • 22
    Jan

    建商與預售屋承購戶分管契約之效力為何?

    律師回答: 契約須要當事人互相表示意思一致始能成立,但所謂互相表示意思一致,不限於當事人直接為之,其經第三人為媒介而將當事人互為之意思表示從中傳達而獲致意思表示一...

  • 21
    Jan

    鄰居抽菸影響到我們家怎麼辦?

    現代人聚集於都市之中,都市地狭人稠,居民大多居住於公寓大廈,彼此居住環境毗連,鄰居沒有公德行為,難免影響其他人的生活,若有不幸遇到鄰居抽菸,不聽規勸,現行菸害防制法,對...

  • 20
    Jan

    合法受託辦理土地登記,死後繼續辦理是否合法?

    律師回答: 委任關係,因當事人一方死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但契約另有訂定,或因委任事務之性質不能消滅者,不在此限;民法第550條規定。人之權利能力終於...

  • 19
    Jan

    共有人關於共有物返還或除去防害是否得單獨行使?

    律師回答: 依民法第八百二十一條之規定,各共有人對於第三人,得就共有物之全部,為本於所有權之請求,此項請求權既非必須由共有人全體共同行使,則以此為標的之訴訟,自無...

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