-
21
Aug什麼是海砂屋？法律上的認定標準是什麼？
問題摘要： 海砂屋在法律上構成物之瑕疵，出賣人須負擔保責任，其認定標準以混凝土中氯離子含量超過CNS3090規定之0.3kg/m3為核心依據，消費者應注意相關徵兆...
-
21
Aug公設問題建商不理，住戶掛白布條怒嗆建商可以解決嗎？
問題摘要： 房屋交易中的瑕疵問題，法律已提供清楚且具體的解決途徑，但關鍵在於買受人能否主動掌握權利行使的時機與方式，若因依賴他人、輕忽風險或缺乏行動力而錯失法定期...
-
21
Aug出賣人一物二賣怎麼辦 ?
問題摘要： 在我國物權法定原則與登記對抗原則下，不動產交易中僅有契約並不足以完成物權移轉，必須透過公權力機關完成登記程序，方能使買受人取得對抗第三人的效力，若在登...
-
21
Aug遇到房屋瑕疵，要如何處理？
問題摘要： 處理房屋瑕疵的程序與策略，須依法定程序，從檢查、通知到請求，皆應依序為之並保留證據，若能依據民法第356條至第365條及第360條等相關規定準備，對於...
-
21
Aug出賣土地前，應該先行鑑界及確認產權
問題摘要： 土地買賣乃高價值不動產交易，雙方均應善盡契約前之審慎調查與告知義務，出賣人應於訂約前鑑界，確認無瑕疵再訂約，否則即應負擔法定瑕疵擔保責任與履行遲延後果...
-
21
Aug交屋時發現建材設備與原契約內容不符不合契約約定，應如何處理？
問題摘要： 交屋時發現廚具或建材不符契約內容時，買方應依據預售屋定型化契約明列之建材設備表、施工圖樣與民法瑕疵擔保及損害賠償規定，交屋時發現瑕疵，買方能否解除契約...
-
21
Aug交屋驗收有如何進行？
問題摘要： 交屋驗收係房屋交易中最後保障買受人權利之關鍵程序，買受人以審慎態度進行現場查驗並詳閱買賣契約與建築圖說，於點交時如實記錄各項瑕疵並督促出賣人限期修繕，...
-
21
Aug如何將交易動機作為房地買賣契約條件？
問題摘要： 若買方確信貸款成數將決定其履約能力，應於買賣契約中明文約定貸款金額為停止條件或解除條件，並載明貸款未達金額時契約自動失效或買方得解除契約，切勿僅留空泛...
-
21
Aug如何避免購買到海砂屋？購買到海砂屋該如何處理？
問題摘要： 海砂屋風險雖難從外觀即刻判斷，但仍可從資訊查證、契約規範與專業鑑定等手段有效預防，確保購屋安全與財產保障。未來如欲進一步強化制度，法院現今傾向承認混凝...
-
26
Jun如何投標不動產？
問題摘要： 參與不動產拍賣投標程序如下：一、查閱法院公告並確認拍賣條件。二、備妥身分證或法人證明文件影本。三、備妥保證金。四、填寫投標書，載明投標人資料、不動產標...
