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May不動產買賣契約只要口頭答應就成立嗎？
問題摘要： 買賣契約固屬於「諾成契約」，然而不動產交易除應詳閱契約條文外，凡事約定皆須白紙黑字寫清楚，不能只靠口頭承諾。無論是房屋現況、瑕疵處理方式、合意解約條款...
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May買賣契約中載明「本標的物為現況交屋」，賣方就可以免除瑕疵擔保責任嗎？
問題摘要： 現況交屋的法律效果並非完全免責，而是一種「責任範圍之界定」，如僅憑抽象而概括的條文作為推諉責任的手段，實務上不僅難以成立，反而容易導致訴訟爭議。賣方若...
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May買賣契約一定要有書面嗎？怎麼樣買賣契約才算成立呢？
問題摘要： 買賣契約在法律上屬於諾成契約，口頭合意即可成立，但當標的是不動產時，考量金額高、條件繁複、爭議風險大，應採書面契約為宜，將所有協議條件一一載明，避免事...
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May買賣房屋時有合約上寫著「現況交屋」、「免除瑕疵擔保責任」，賣方是不是就真的不用負責？
問題摘要： 並不是合約上出現「現況交屋」、「免除瑕疵擔保責任」這類文字，就表示賣方完全不用負責任。重點在於：買方在簽約時是否明確知悉相關瑕疵，以及賣方是否善盡告知...
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May買到傾斜屋，是否請求減少價金或解約？仲介是否有責任？
問題摘要： 若買方在購屋後發現房屋有傾斜問題，只要能提出鑑定報告證明其傾斜達一定程度、影響居住效用與交易價值，並證明出賣人未盡誠實告知義務，即可主張減少價金，甚至...
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May買到傾斜屋，可以退款嗎？
問題摘要： 買到傾斜屋若能舉證傾斜事實並證明賣方未誠實告知，買方即有機會依民法主張減少價金，甚至在特殊情況下解除契約。但實務上能否成立，仍須具體個案中鑑價報告、說...
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May什麼是「嫌惡設施」？買賣房屋時必須留意喔！
問題摘要： 「嫌惡設施」指的是對周邊環境和居民生活產生負面影響的公共設施，雖然這些設施往往具有公益性質，但因其特性會造成不便或不舒適。嫌惡設施可能影響居住的舒適度...
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May「傾斜屋」的定義為何？是否為瑕疵？
問題摘要： 「傾斜屋」的定義，實務上依建築物傾斜率是否超過1/200為主要判準，並需視是否已對房屋結構安全、使用效用、交易價值造成實質不利而定。對於買方而言，若於...
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May「現況交屋」是什麼？免除一切瑕疵擔保責任嗎？
問題摘要： 「現況交屋」不是免死金牌，它不是一句話就能讓賣方完全免責的條款，僅能就可視、可觸、可聞的「現況」作為參考條件，且須買方已明確知悉與接受。抽象與概括性的...
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May「現況交屋」不是免死金牌！！
問題摘要： 「現況交屋」不是免死金牌，更不能成為賣方逃避責任的手段。法律上雖允許雙方合意排除瑕疵擔保責任，但此種約定需具體明確，並以誠信原則為前提。若賣方刻意隱瞞...
