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Aug核貸金額不足而違約不買，可以減免違約金？
問題摘要： 核貸金額不足違約不買，原則上無法免責，但存在兩種可能減輕責任的途徑：其一，事前契約中有明確貸款不足條款並依約積極辦理貸款；其二，事後爭訟中能舉證出賣人...
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Aug這裡有批房子好便宜，原來是工業住宅，可以如何處理？
問題摘要： 工業住宅雖具價格吸引力，然法律風險極高，買受人應詳查土地使用分區、建物用途登記及現場使用情形，並要求於契約中明確記載用途屬性與出賣人說明事項，出賣人則...
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Aug窗外有墳塚是否屬房屋瑕疵？
問題摘要： 建商若於銷售預售屋過程中過度包裝環境條件，並未如實揭露可能影響交易意願之周邊嫌惡設施，即便該等設施不設於建案本體內，仍可能涉及違反誠信義務、不當廣告、...
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Aug買了預售屋才發現鄰近有基地台，可以主張瑕疵嗎？
問題摘要： 購買預售屋後始發現鄰近有基地台，若該基地台非設於標的物本身或其附屬設施，原則上並不構成民法意義下之物之瑕疵，亦不當然導致出賣人之告知義務違反，亦即不能...
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Aug買到工業住宅可以主張瑕疵擔保嗎？
問題摘要： 「工業住宅」之所以產生問題，不是建物本身不能住，而是因其法定用途不容許住宅使用，消費者若輕信廣告文案、樣品屋展示或銷售人員話術，而未細查契約內容與土地...
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Aug買到的公設及機械停車位有瑕疵怎麼辦？
問題摘要： 買受人在購買房屋連同機械式停車位時，對於公設與停車設備之功能性、安全性應審慎查驗，於契約簽訂時詳細載明預期使用內容與保固範圍，並保留日後主張權利所需之...
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Aug買屋賣屋必學，坪數怎麼算？缺少坪數如何處理？
問題摘要： 建築物坪數雖由固定單位換算得出，然因其涵蓋主建物、附屬建物與公設等多種空間形式，且每項面積之登記與實際使用仍有差異，若未詳實認識各項計算與法律效果，極...
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Aug買預售屋先付訂金才能看契約，消費者究竟應該如何處理？
問題摘要： 建商不得要求消費者於取得契約前先支付定金，否則即屬違法，消費者有權拒絕此種不公平交易安排；若不得已已付定金，則應詳閱契約並留存證據，如認內容不當而不欲...
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Aug買賣房屋共公設施有瑕疵，是否得主張瑕疵擔保？
問題摘要： 建築物之共用部分即使非個別所有，然只要構成買賣契約整體使用效能之一部分，即應納入瑕疵擔保之標的範圍，買受人即有權依法主張減少價金或修繕義務，為求效率與...
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Aug買賣房屋時公共設施瑕疵應如何處理？
問題摘要： 買賣房屋涉及之公共設施瑕疵問題，須依契約約定、設施性質（是否必要）、新成屋或中古屋區別，並審酌是否對買方交易目的構成重大影響，才能判斷是否成立法律上可...
