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May不同意出售共有房地，如瑕疵擔保或點交責任等均應如何適用？
問題摘要： 多數決處分制度確保共有土地能由多數共有人進行有效流通並完成所有權移轉，但於契約關係及債務責任之承擔上，仍應嚴守契約自由與責任歸屬原則，未同意出售者雖無...
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May共有人對於共有物管理沒有共識，要如何處理？
問題摘要： 當共有人對管理無共識時，法律容許依多數決原則進行日常管理，而若共有人欲終止共有關係，則可請求分割，法院於裁判分割時將兼顧法律規定、現況、經濟效益與共有...
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May共有房地分割有房地合一稅的問題嗎？
問題摘要： 在進行產權分割或參與拍賣時，應特別留意持分及價值的變動對於稅務的影響。法院裁定變價分割後，若共有人持有的土地所有權持分及權利價值增加，稅法將其視為重新...
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May共有土地之出租可以如何處理？
問題摘要： 共有土地之出租若符合民法第820條之管理多數決原則，即屬合法管理行為，對全體共有人發生拘束力；反之，若未經過半數及應有部分過半之同意，該出租行為即僅拘...
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May共有私設通路是否需要其他共有人同意？
問題摘要： 共有私設通路雖非正式登記之公有通道，但在不妨害他共有人之前提下，屬共有人合法使用權限範圍。共有人若基於所有權行使合理通行使用，並無需他共有人同意。惟如...
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May共有地想要做利用及處分，不需要全體同意
問題摘要： 行法制已將共有不動產的處分與管理設計為適用多數決的決策原則：處分行為（如出賣）可依土地法第34條之1；管理行為（如出租）則依民法第820條規定，以多數...
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May共有部分之使用權?在沒有公寓大廈規約應該如何約定？
問題摘要： 區分所有建築物之共用部分使用權係以共同性、協議性與合法性為核心原則，各區分所有人應本於平等與誠信原則行使其權利，在未成立管理組織前，宜先經多數決議行之...
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May共有物應該如何管理？可以多數決決定占有使用特定位置嗎？
問題摘要： 民法第820條所稱之管理，不以集中行使為限，亦容許各共有人依其應有部分對共有物為特定部位之個別使用，前提為不得損害他共有人之權益。土地或建築物之共有情...
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May共有物之管理與分管是什麼？為自己利益而管理，算是共有物管理行為嗎？
問題摘要： 共有物之管理與分管在法律運作上雖屬實務常見事項，但其能否有效成立與發生效力，仍繫於是否符合民法第820條所要求的多數同意原則，並且須具備「為全體共有人...
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May共有地裁判分割後，共有人在分管之特定部分土地之地上物與土地間是否成立租賃關係？
問題摘要： 於共有土地尚未分割期間，基於共有人間之分管協議，各共有人得依協議使用特定範圍，惟該協議本質為暫時使用安排，隨著法院裁定分割或協議分割成立，共有關係終止...
