-
26
May可以在房仲契約中約定仲介收受定金就算買賣雙方的契約成立?
問題摘要： 不動產交易金額龐大，應由雙方親自就所有契約條件完成磋商並簽署正式契約，仲介雖可居中協助，但不具代表雙方意思表示之法律地位，必要時可諮詢律師建議並要求修...
-
26
May委託出售房屋或辦理過戶應注意之事項，有那些？
問題摘要： 委託他人辦理房屋買賣或過戶這類高價值且涉及法律效果的行為，必須格外謹慎。無論是個人親友受託，還是專業不動產經紀公司，都應確認其身分、信譽與是否具備合法...
-
26
May公同共有土地可以請求分割嗎？
問題摘要： 分割公同共有物雖有其可能，但須以該關係已合法終止為前提，並且於訴訟程序上，必須全面涵括全體共有人始得進行，否則將面臨訴訟當事人不適格之瑕疵。此外，法院...
-
26
May什麼是「公同共有」？公同共有關係如何形成？
問題摘要： 公同共有的形成基礎可分為三種：第一是依法律直接規定而發生，如繼承及夫妻財產制；第二是依契約產生，如合夥契約；第三是依長期社會習慣，如宗族祠產、家產、同...
-
26
May共有是什麼？
問題摘要： 無論分別共有或公同共有，均為現行民法體系下重要的財產權制度，前者強調持分清晰、可處分及可分割，後者則強調法律或特定關係下之不可分割性與團體共管精神，實...
-
26
May共同登記優缺點?情侶朋友適合一起買房嗎?
問題摘要： 共同登記雖具權利明確之優點，但相關法律義務與風險亦不可忽視，合購前應審慎規劃，並建議透過書面合約明確出資、費用與管理等約定，避免未來人財兩失。需要進一...
-
26
May共同出資購房，如何確保權益？
問題摘要： 雙方共同出資購屋時，首要之務即為依法辦理「分別共有」登記，並以出資比例為基準載明持分，另輔以書面契約明訂使用、維修、處分等細節安排，方可真正保障權益；...
-
26
May共有人興建房屋可以對於共有土地轉讓後有法定租賃權？
問題摘要： 共有人若欲於共有土地上興建房屋並主張其對土地有使用權，應先取得其他共有人之同意或分管協議，否則所建房屋即構成無權占有，於土地移轉第三人後，即無法據以主...
-
26
May分管契約是什麼？對應有部分的受讓人有效力嗎
問題摘要： 分管契約不論以口頭或書面為之，均得成立，惟在未登記情況下，其效力僅限於契約當事人間，對於第三人原則上不具拘束力。除非該第三人於受讓時已知或可得而知該分...
-
26
May「專任委託銷售契約」有什麼危險？與「一般委託銷售契約」意義為何？
問題摘要： 房仲業者與賣方之間的委託契約性質不只是形式差異，更是權利義務的實質分別。一般委託契約讓賣方可自由選擇銷售管道與合作業者，專任委託則因其專屬性限制賣方的...
