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Aug貸款未達預定成數或無法貸款是否導致買賣契約無效？
問題摘要： 房地產交易以貸款為前提時，房貸契約即具從屬性質，應認房貸契約隱含「買賣契約未成立或不存續即失效」之解除條件，銀行於貸款前應審慎審核買賣契約真實性，貸款...
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Aug預售屋交屋及公設的保固期間及其始日究竟為何？
問題摘要： 預售屋之保固制度已透過定型化契約與法律制度建立明確架構，專有部分與公共設施之保固期間分別自交屋或點交時起算，保固範圍亦以結構與非結構區分年限，買方應詳...
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Aug預售屋交屋後，房屋之瑕疵在保固期間內，買受人權利有那些？
問題摘要： 預售屋交屋後如發現房屋瑕疵，買方於保固期內享有明確之修繕請求權、價金保留權與舉證簡化利益，不受民法上瑕疵擔保之時效限制，惟須注意瑕疵發現及通知義務應即...
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Aug預售屋保固責任是什麼？在契約上如何議定有利的保固責任？
問題摘要： 預售屋保固責任本質上為物之瑕疵擔保責任的延伸與強化，其目的在於交屋後仍維護買方對於住宅品質的合理期待。買方於購屋前應詳閱定型化契約條款是否已載明法定保...
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Aug說好的由著名建築師操刀的設計團隊，結果落空，這樣可以主張瑕疵擔保嗎？
問題摘要： 「說好的建築師沒來、說好的設施違章不能用」的情況，確實可能構成建物瑕疵與債務不履行，但須視個案具體情形判斷，包括廣告內容具體與否、消費者是否保存證據、...
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Aug銀行未核貸到一定房價成數，可否解除買賣契約？
問題摘要： 銀行未核貸到一定成數原則上不影響買賣契約效力，買受人不能僅以貸款不足為由解除契約，但若仲介在推介過程中有誤導或未盡告知義務，則仲介業者須依不動產經紀業...
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Aug銀行核貸金額不夠，就不買房子？
問題摘要： 「辦不到足夠銀行核貸金額，就不買房子」能否免責，取決於是否在契約中有明示或默示約定。若無明文條款，則原則上屬買方可歸責事由，必須承擔違約責任。但若契約...
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Aug賣方有配合買方「辦理貸款」的義務嗎？
問題摘要： 在房地產交易中，賣方原則上沒有法定義務配合買方辦理貸款，除非契約中有明文規定。若買方未能在期限內籌足價金，即屬違約，賣方得解除契約並行使定金沒收或違約...
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Aug賣越界屋不明說？有什麼法律責任？
問題摘要： 房屋買賣過程中，占用他人土地情形對買方構成重大資訊，賣方不得以「依現況交屋」或「瑕疵自負」等約定逃避揭露義務，若有明知而不告知並虛偽陳述現況書內容者，...
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Aug簽立預售屋買賣契約，可以轉讓予第三人嗎？
問題摘要： 紅單及預售屋買賣契約之轉讓，在法規與契約層次皆有嚴格限制。平均地權條例已明文禁止紅單及預售契約隨意轉售，僅於法定例外狀況並經主管機關核准者始得為之。紅...
