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Nov怎麼辦？!我被電磁波攻擊了
問題摘要： 「電磁波攻擊」多屬主觀感受，除非有具體物理證據或醫學因果關係證明，否則難以成立侵權或刑責。基地台或電塔之存在，亦非民法所稱物之瑕疵，除非出賣人明確保證...
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05
Nov是否有故意隱匿系爭房地鄰近有墳墓區、萬善堂之嫌惡設施存在之廣告不實與詐欺行為？
問題摘要： 法院在此類爭議中採取審慎平衡立場：既防止建商惡意隱匿、誇大不實之行為，又避免買方藉個人心理不安而濫用解除權。法律的重點在於維護交易安全與市場穩定，而非...
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05
Nov嫌惡設施是否在不動產買賣的物之瑕疵擔保的範圍？
問題摘要： 嫌惡設施是否屬於物之瑕疵，實務爭議不斷，但核心重點在於買方若在意，就必須於契約中載明並由賣方承擔保證義務，否則事後以心理或主觀價值影響為由主張瑕疵，常...
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05
Nov鄰近變電所存在之土地，買受人有知的權利？沒有告知是否為房屋瑕疵？
問題摘要： 鄰近變電所雖非絕對構成房屋瑕疵，但買受人確有知的權利，出賣人應基於誠信原則誠實揭露。若賣方隱匿或誤導，則不僅侵害消費者知情權，亦可能構成詐欺或債務不履...
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05
Nov什麼是瑕疵給付？房地出賣人對於瑕疵責任範圍為何？
問題摘要： 瑕疵給付乃指債務人履行給付雖然形式完成，但因存在缺陷而不符契約約定或通常效用。在房地買賣中，出賣人就標的物瑕疵所負責任，主要透過瑕疵擔保與不完全給付責...
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05
Nov如何透過物之瑕疵擔保責任條款，以避免交易上風險？
問題摘要： 透過契約中的瑕疵擔保責任條款，買受人可以大幅降低交易風險。法律僅提供一個基本保障，強調客觀瑕疵的存在，而買受人主觀上在意的需求若未契約化，將無從主張。...
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05
Nov房地瑕疵擔保請求權可以為特別約定甚至拋棄？
問題摘要： 瑕疵擔保請求權可為特別約定，亦可在符合誠信、公平與明確對價之前提下拋棄，但一切特約均以「不得遮蔽故意不告知」為絕對邊界；對買方而言，除非已有充分查核與...
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05
Nov物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任有何差異？什麼房屋瑕疵會存在這二種情形併存？
問題摘要： 物之瑕疵擔保責任屬於無過失責任，重在確保標的物價值與效用符合交易期待；不完全給付責任則屬過失責任，重在追究出賣人因未完全履約所生之損害賠償。兩者在房屋...
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05
Nov物之瑕疵擔保請求權或解除契約之行使及其法定期間為何？在發現房屋瑕疵後，應注意什麼？
問題摘要： 物之瑕疵擔保請求權的核心要件在於瑕疵存在於危險移轉時、買受人依第356條即時通知出賣人、並於六個月或五年內行使權利；若出賣人故意隱匿，則不受六個月限制...
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05
Nov契約解除之效力是什麼？買賣房地有瑕疵均可以解除契約嗎？如何確保權益？
問題摘要： 契約解除之效力在於回復原狀並兼顧損害賠償，其適用於雙務契約之履行障礙與瑕疵擔保關係中。買賣房地是否得解除，應視瑕疵性質與契約目的之受影響程度而定，並遵...
