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May我的房子怎麼歪歪的，如何減少價款？是老屋就沒關係嗎？
問題摘要： 對於中古屋交易中發現的房屋傾斜問題，若該傾斜為自然老化所致、程度輕微、未影響日常使用，且可合理推知價格已折讓者，則不易被認定為瑕疵。然而，若傾斜程度達...
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May如何利用定金及預約來保障買賣房屋交易安全？
問題摘要： 房屋買賣屬於高金額交易，牽涉權利義務甚重，任何一方都應審慎行事。若雙方當事人尚未完全確定買賣條件或仍處於評估階段，使用「預約加立約定金」的方式，可作為...
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May交屋時驗屋發生瑕疵問題，應如何處理？
問題摘要： 交屋驗屋時若發現問題，應視該問題是否重大、是否違反契約內容來判斷買方是否可以拒絕交屋。如屬重大瑕疵，買方可拒收並請求修繕或解除契約；如非重大且賣方已履...
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May天啊！我買的房子怎麼歪歪的，這是房屋瑕疵嗎？
問題摘要： 傾斜情況即使未立即構成危樓，但若影響使用安全、居住舒適性或市場交易價值，法院即傾向認定其構成物之瑕疵。若賣方事先未告知傾斜事實，或明知仍隱匿，則須依民...
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May天啊！我買的房子怎麼歪歪的，可以解約？要如何請求賠償瑕疵所生損害？
問題摘要： 當購得房屋發現傾斜時，應立即請專業技師進行鑑定，確認傾斜的程度與對結構的影響，保留檢測報告與交易文件（如現況說明書、契約書），以便向賣方主張權利。若傾...
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May買到海砂屋，該如何處理？
問題摘要： 若發現購得海砂屋，買方應即時保留現場照片、檢測報告與聯絡紀錄，並以存證信函通知出賣人主張瑕疵擔保權利，再視情況提起民事訴訟，請求解除契約或減少價金。為...
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May什麼是「嫌惡設施」？買賣房屋時必須留意喔！
問題摘要： 「嫌惡設施」指的是對周邊環境和居民生活產生負面影響的公共設施，雖然這些設施往往具有公益性質，但因其特性會造成不便或不舒適。嫌惡設施可能影響居住的舒適度...
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May「傾斜屋」的定義為何？是否為瑕疵？
問題摘要： 「傾斜屋」的定義，實務上依建築物傾斜率是否超過1/200為主要判準，並需視是否已對房屋結構安全、使用效用、交易價值造成實質不利而定。對於買方而言，若於...
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May「現況交屋」是什麼？免除一切瑕疵擔保責任嗎？
問題摘要： 「現況交屋」不是免死金牌，它不是一句話就能讓賣方完全免責的條款，僅能就可視、可觸、可聞的「現況」作為參考條件，且須買方已明確知悉與接受。抽象與概括性的...
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May「現況交屋」不是免死金牌！！
問題摘要： 「現況交屋」不是免死金牌，更不能成為賣方逃避責任的手段。法律上雖允許雙方合意排除瑕疵擔保責任，但此種約定需具體明確，並以誠信原則為前提。若賣方刻意隱瞞...
