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Nov購買房屋後，地下室竟出現許多裂痕，經鑑定後才發現建物有沉陷的現象，我能夠請求解約嗎？
問題摘要： 地下室裂痕與沉陷屬於重大結構性瑕疵，一旦確定存在，買方得依民法瑕疵擔保規定請求解除契約並返還價金，即使建商已嘗試修補，仍不能掩蓋其施工違反建築技術規則...
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Nov不准蓋工廠，這是瑕疵嗎？
問題摘要： 土地「不准蓋工廠」是否構成瑕疵，端視契約如何約定與當事人合意的解釋，若契約明定或賣方廣告足以使買方合理信賴土地可用於建廠，事後受限即屬瑕疵，買方可依法...
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Nov買到使用分區有問題的房屋，應該如何處理？
問題摘要： 使用分區錯誤的房屋交易牽涉民事、行政乃至刑事法律責任。民事上，買方可依民法第92條主張詐欺撤銷、依第354條主張瑕疵擔保解除或減價；行政上，主管機關得...
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Nov購地興建工廠卻無法達成目的 , 誰應負責?
問題摘要： 本案的法律關鍵在於：「土地不得建廠」是否構成瑕疵，以及誰應負責。依民法第354條，該情形屬「契約預定效用瑕疵」與「價值減損瑕疵」並存，出賣人應負擔保責...
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Nov因建商廣告誤導，購買到商業、工業區用地的住宅，應如何處理？
問題摘要： 因建商廣告誤導而購買到商業或工業區用地的住宅，消費者的處理方式主要有：行使詐欺撤銷權、主張瑕疵擔保解除契約或減少價金、請求損害賠償，以及透過公平交易法...
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Nov土地都市計畫及建蔽率、容積率不實告知，是否屬於重要瑕疵？
問題摘要： 遇到土地都市計畫、建蔽率或容積率不實告知，買方可循民法第88條錯誤撤銷、第92條以詐騙而撤銷、第354條瑕疵擔保、第227條債務不履行，以及消保法、公...
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Nov無法登記之買受房屋之面積是否屬於瑕疵？
問題摘要： 無法登記之房屋面積是否構成瑕疵，必須依契約約定與買受人知悉狀況而定。若契約僅約定總價，未明示面積須以合法登記為限，且買受人已實際取得該部分空間使用權，...
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05
Nov房地面積超出或縮水在一般成屋買賣與預售屋買賣有不同？
問題摘要： 房地面積縮水或超出，在成屋買賣與預售屋買賣確實有不同處理原則，但其共同核心仍在於保障契約對價關係之平衡，除非契約明定合理找補方式，否則縮水部分必然屬於...
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Nov買到的房子有坪數短少、天花板漏水等瑕疵，買受人如何發函向出賣人主張權利？
問題摘要： 瑕疵擔保之核心在於標的物於交屋時即存在足以影響價值或效用之缺陷。民法第354條至第366條提供完整規範，包括擔保範圍、時效、通知與免責條件。買方若欲主...
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Nov若賣土地給他人，產權尚未移轉，後來土地遭到徵收，要如何處理？
問題摘要： 當土地買賣契約成立後，若土地於登記前遭政府徵收，出賣人不再負移轉所有權之義務，買受人原則上亦免支付價金，但若買受人已經付款，則基於代償請求...
