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Aug租約經公證之效力為何？
問題摘要： 租約經公證之效力至少包含四層意涵：其一，賦予契約直接執行力，免除訴訟程序，節省時間與費用；其二，強化債務履行的約束力，債務人因知悉契約具執行效力而提高...
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Aug租賃房屋發生火災，出租人無法證明損害，如何處理？
問題摘要： 損害證明是求償程序中極關鍵的一環，若證明不足，即使承租人應負責也無法計算具體賠償數額，法院只能酌定部分賠償或駁回請求。為防範求償無門，出租人應在租賃成...
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Aug租賃契約需要經過公證嗎？經公證之效力為何？
問題摘要： 租賃契約公證的核心效力在於讓合法且明確的租金給付、押金返還及租期屆滿遷讓義務，得以直接作為執行名義，節省訴訟成本與時間，但效力並非無限延伸，而是受制於...
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Aug對於房客積欠租金，如何提前終止？
問題摘要： 對於房客積欠租金且欲提前終止租約，房東必須先確認積欠金額達法定門檻、押金已扣抵完畢，並履行合法催告與終止程序，蒐集存證信函、郵寄憑據等證據，於必要時透...
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Aug成屋一屋二賣 買方可要求損害賠償
問題摘要： 一屋二賣的法律爭議核心在於我國不動產物權變動以登記為生效要件的制度設計，買賣契約僅生債權效力，因此即使簽約在先，若未能及時完成所有權移轉登記，仍有被後...
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Aug住戶於購買新成屋時，建商賣方未告知公共設施屬於違法的二次施工現未遭拆除，此部分是否屬於物之瑕疵？
問題摘要： 只要公共設施為違章二次施工，即使尚未拆除，亦因具有隨時遭處分風險，構成法律瑕疵，買受人可依民法瑕疵擔保或債務不履行制度請求減價、解除或賠償，惟須注意瑕...
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Aug房屋有違法二次施工、變更格局是否屬於瑕疵？
問題摘要： 房屋若有違法二次施工或擅自變更格局，確有構成瑕疵擔保請求或解除契約之可能，但須依個案認定其對價值或使用之影響，以及買受人是否已知或應知而定，若有明確協...
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Aug房屋越界須拆，如何求償？
問題摘要： 房屋買賣若涉越界事實，既可構成權利瑕疵之擔保責任，亦可構成不完全給付之債務不履行，買受人得依民法第349條、第354條、第227條、第222條等相關規...
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Aug房屋違建部分是否可作為買賣標的？
問題摘要： 違章建築非不得為買賣標的，但須以買受人具體知悉為前提，且其風險應由雙方於契約中明確分配。依據民法第355條之規範，若買受人因重大過失未知且出賣人未保證...
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Aug房貸不足，不能作為解約的理由，那要如何處理？
問題摘要： 房貸不足原則上不能作為解除買賣契約的理由，買方應自行承擔財務風險，若因此違約，須面對定金沒收與違約金責任，但若能舉證出賣人或仲介有誤導或未盡告知之責，...
