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May「傾斜屋」的定義為何？是否為瑕疵？
問題摘要： 「傾斜屋」的定義，實務上依建築物傾斜率是否超過1/200為主要判準，並需視是否已對房屋結構安全、使用效用、交易價值造成實質不利而定。對於買方而言，若於...
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May房子歪算是瑕疵？要如何主張權利？
問題摘要： 房屋若有傾斜、漏水等問題，買方應於知悉後盡速進行檢查、鑑定與證據蒐集，並儘速通知賣方主張權利，必要時可委託律師提起訴訟。若瑕疵嚴重，可請求解約返還價金...
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May買賣契約一定要有書面嗎？怎麼樣買賣契約才算成立呢？
問題摘要： 買賣契約在法律上屬於諾成契約，口頭合意即可成立，但當標的是不動產時，考量金額高、條件繁複、爭議風險大，應採書面契約為宜，將所有協議條件一一載明，避免事...
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May寫清楚再簽立不動產買賣契約
問題摘要： 買方在簽約前應對自身擔憂、不能接受或在意的事項進行完整評估，並與賣方進行充分協商後，以書面條款清楚約定於買賣契約中。切忌口頭協議或含糊其辭，否則一旦簽...
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May「海砂屋」的定義為何？
問題摘要： 「海砂屋」雖非法律明文用語，然依實務操作及法院見解，氯離子超標且對結構安全造成影響者，即有可能被認定為海砂屋。建議不動產交易雙方於簽約前充分揭露並審閱...
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May「現況交屋」不是免死金牌！！
問題摘要： 「現況交屋」不是免死金牌，更不能成為賣方逃避責任的手段。法律上雖允許雙方合意排除瑕疵擔保責任，但此種約定需具體明確，並以誠信原則為前提。若賣方刻意隱瞞...
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May「現況交屋」是什麼？免除一切瑕疵擔保責任嗎？
問題摘要： 「現況交屋」不是免死金牌，它不是一句話就能讓賣方完全免責的條款，僅能就可視、可觸、可聞的「現況」作為參考條件，且須買方已明確知悉與接受。抽象與概括性的...
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May天啊！我買的房子怎麼歪歪的，這是房屋瑕疵嗎？
問題摘要： 傾斜情況即使未立即構成危樓，但若影響使用安全、居住舒適性或市場交易價值，法院即傾向認定其構成物之瑕疵。若賣方事先未告知傾斜事實，或明知仍隱匿，則須依民...
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May如何利用定金及預約來保障買賣房屋交易安全？
問題摘要： 房屋買賣屬於高金額交易，牽涉權利義務甚重，任何一方都應審慎行事。若雙方當事人尚未完全確定買賣條件或仍處於評估階段，使用「預約加立約定金」的方式，可作為...
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May買到傾斜屋，是否請求減少價金或解約？仲介是否有責任？
問題摘要： 若買方在購屋後發現房屋有傾斜問題，只要能提出鑑定報告證明其傾斜達一定程度、影響居住效用與交易價值，並證明出賣人未盡誠實告知義務，即可主張減少價金，甚至...
