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Jun同一社區可以收取不同費率的管理費或停車管理費嗎？
問題摘要： 同一社區雖可依規約訂定不同管理費或停車管理費費率，但此等差異應基於合理依據，並考量實際使用狀況與成本負擔分配，且不得以「是否為住戶」作為唯一區分標準，...
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Jun大樓管理費未繳，管委會應向承租人或區分所有權人催繳？
問題摘要： 大樓管理費雖可能在實際上由承租人支付，然法律上之繳納義務人為區分所有權人，管委會應以所有權人為債權請求對象，而非任意對承租人採取追繳或懲罰性措施，否則...
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Jun房屋出租應由房東或房客繳納管理費?住戶拒繳或欠繳管理費，如何處理?
問題摘要： 管理費雖屬民事債務，但其法律拘束力強，繳納義務明確，任一住戶無論身份為所有權人或承租人，均應依法履行，方能確保社區管理機制正常運作。房東與房客應於租賃...
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Jun前任積欠社區管理費，後任來負責嗎？如果決議要求負擔，這種決議可以嗎？
問題摘要： 雖社區管理費屬維持共同生活秩序之必要開支，然其債權請求主體仍須限於積欠人本人，若將此責任逕加於繼受人，除有違債之相對性與法律明文外，亦損及不動產交易安...
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Jun社區管理費任意調漲，身為少數住戶應該如何處理？
問題摘要： 社區管理制度的建立，應以民主、透明與平等為原則，尤其對於涉及住戶財產權之費用課徵，更應嚴守法律所定程序與實質公平原則，否則不僅可能構成違法處分，更將破...
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Jun買方何時能取得成屋之產權？如何辦理移轉登記？
問題摘要： 土地及建物權利的移轉，不論因為買賣、繼承或其他法律行為，都必須依法辦理變更登記。這不僅是民法上物權變動生效的要件，也是維護交易安全與公信力的機制。任何...
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Jun無移轉所有權之請求權存在而設定預告登記，是否有犯罪之可能？
問題摘要： 預告登記是一項強而有力的法律工具，能有效限制登記名義人對不動產的處分權，保障請求權人之權益。但申請人務必確保登記所依據的法律關係真實存在，並符合法律規...
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Jun基於物權請求權而取得房地所有權，是否因已有預告登記而無法辦理登記？
問題摘要： 預告登記雖可作為債權性質請求權之保全手段，具有限制登記名義人處分不動產的法律效果，然其對於基於物權請求權所為之法院判決所產生的新登記行為，依法不得加以...
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Jun耕地是什麼？農地又是什麼？在法律上地位為何？
問題摘要： 政府為保護耕地資源，防止農地流失與違規使用，除上述基本限制外，亦會對農地變更用途的程序設下高門檻，例如必須經過都市計畫變更程序或申請農地變更使用許可，...
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Jun買賣不動產，沒有登記都不算數
問題摘要： 買賣不動產，不論契約內容再詳細、價金支付再確實，只要沒有完成登記，法律上就不能認定買方已取得產權。不動產物權的取得、設定、變更與喪失，唯有透過登記始能...
