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Aug什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？
問題摘要： 轉租與分租在法律上均可成立，但須符合法定條件與契約約定，否則即構成違法轉租，雖不影響原租賃契約效力，卻可能導致出租人行使終止契約權利。不論合法與否，承...
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Aug出租的房屋發生火災，房客有什麼責任？
問題摘要： 出租房屋發生火災時，責任的歸屬端視火災原因而定，若為房客重大過失所致，則應負賠償責任；若為房東設備老舊未修繕導致，則由房東負責。房客應謹記善良管理人義...
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Aug可以向二房東承租房屋嗎？
問題摘要： 與二房東簽約承租房屋在法律上並非禁止，但其法律效力取決於二房東是否取得大房東合法授權。若二房東違反原租約禁止轉租之規定，則其轉租行為即為違法，出租人有...
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Aug未得房東的允許可以自行轉租嗎？二房東與房客訂立之租賃契約，大房東是否受此契約之限制？
問題摘要： 若承租人未得出租人之允許，即使與第三人訂立轉租契約，該契約雖於承租人與次承租人間有效，但對大房東並無拘束力；當原租賃契約屆滿或被合法終止時，次承租人即...
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Aug全部轉租合法嗎?如何確定它是合法轉租呢?
問題摘要： 全部轉租並非法所禁止，但必須具備出租人之明確同意，方得成立有效契約。確認轉租是否合法，應查明原租約內容及同意文件，避免僅憑承租人主張而陷入法律風險。次...
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Aug因工作需提前退租，可以終止契約或拿回退押金嗎？
問題摘要： 提前解約是否能拿回押金，須視雙方契約有無明定提前終止條款與違約金約定。若契約明載不可任意終止，且違約需賠償一至兩個月租金，則承租人縱因工作變動提前搬離...
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Aug如何利用公證避免租客不履約發生？如有房客異議如何處理？
問題摘要： 租約公證的法律效果在於使特定的租賃義務能夠不經法院判決而直接成為強制執行的依據，但這僅限於公證法第13條所列的幾種情況，特別是租期屆滿必須返還房屋或租...
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Aug定金、押金、租金三者有什麼不同啊?
問題摘要： 定金屬於租賃契約成立前的預約擔保機制，具契約成立之推定效力與違約懲罰效果，一經給付，受定金方若毀約須雙倍返還；押金則於契約成立後為擔保履約而交付，其目...
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Aug房東可以扣抵房客押金嗎？
問題摘要： 實務上多數法院會以房客是否有違約、是否造成毀損或積欠費用為判斷押金返還與否之依據，若無合理扣抵事由，多會判決房東須返還押金並支付遲延利息或訴訟費用。因...
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Aug房東可以把房客掃地出門？
問題摘要： 房東是否能夠將房客「掃地出門」，不僅取決於是否有正當事由解除契約，亦須依法取得執行名義，始得循合法程序驅離承租人。房客如未違約，房東即不得恣意終止契約...
