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Jun管理費請求權的消滅時效多長？
問題摘要： 管理委員會對區分所有權人所主張的管理費請求權，若屬按月、季或年繳之定期管理費，依法即為民法第126條所稱「定期給付債權」，應適用五年之消滅時效；若為一...
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Jun公寓大厦管理委員會是否應辧理結算申報？
問題摘要： 公寓大廈管理委員會若單純僅辦理社區管理事務，無對外營業收入者，不須辦理營利事業所得稅結算申報。但若涉及對外出租行為或經營性質收入，即構成營利事業，須依...
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Jun公用水管破害生壁癌，究竟應如何處理？
問題摘要： 住戶因公共水管損壞導致屋內壁癌，依法有權請求管委會負責修繕與賠償。管委會若以經費不足為由拒絕處理，不僅違反法定義務，也侵害住戶權益。住戶應採取正式協商...
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Jun公用糞管滲漏 釘子戶不配合修繕沒輒？
問題摘要： 對於公用糞管滲漏這類涉及全體住戶利益的修繕事項，管委會於程序完備且會議決議通過後，即得依法推動工程，並得以書面通知不配合住戶要求其協助，若仍無回應，則...
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Jun樓上排水管漏水，樓下住戶如何處理？
問題摘要： 樓上住戶漏水拒不修繕時，樓下住戶應立即蒐證並循《公寓大廈管理條例》與《民法》法律機制採取行動，透過協調、報請主管機關、訴請法院假處分或損害賠償等方式維...
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Jun管道間漏水誰負責？
問題摘要： 管道間是否為私管，並無一體適用的標準，須綜合建物圖資、使用狀況及實地查勘結果綜合判斷。住戶在面對此類問題時，切忌自行斷定對錯或拒絕配合，應循程序處理，...
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Jun公寓大廈的房屋漏水由樓上還是樓下負責？
問題摘要： 處理漏水問題應具備三大要領：一是立即記錄、拍照保存漏水現象與通知紀錄作為證據，二是協調鑑定單位並依法釐清權責，三是必要時透過法律途徑主張修繕、返還或損...
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Jun調漲管理費的區分所有權人會議老是流會，該怎麼處理？
問題摘要： 若第一次調整管理費之會議因人數不足而流會，最妥善且合法的做法，是依公寓大廈管理條例第32條重新召開區分所有權人會議，針對同一議案再行表決，此時出席及表...
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Jun公寓大廈之住戶在主委選舉時，將手伸入票匭取票計算，是否會有刑事責任？
問題摘要： 公寓大廈選舉中將手伸入票匭取票查看雖不構成刑法第148條妨害投票秘密罪，然該行為若涉及未經許可窺視記名選票內容、打開封緘之票件或非授權閱覽他人文書，即...
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Jun大樓電梯漏水，誰來負責？
問題摘要： 電梯漏水如無法確認源自特定住戶，應由全體住戶按比例共同負擔，若管委會要求個別住戶打除廁所進行檢查且費用全數自負，此舉於法律上需有相當之可歸責性與證據基...
