-
06
Jun區分所有權人會議之決議門檻，可否以規約約定較寬鬆或較嚴格之決議門檻？那百分百出席可以嗎？
問題摘要： 區分所有權人會議決議門檻得依規約調整，但其效力建立於程序正當及社區整體共識之基礎上，故無論為提高或降低標準，均須透過合法程序形成規約，方能對全體住戶產...
-
06
Jun區分所有權人會議召集人未盡法定義務召集會議要如何處理？
問題摘要： 區分所有權人會議乃社區治理之核心，召集人負有重大職責，其若未依法召集會議，除面臨行政罰外，亦可能被解除其管理職位，或由主管機關介入指派他人接替。社區其...
-
05
Jun租屋者不得優先租車位的決議，這樣合法嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第23條雖允許社區透過規約或住戶會議對共用設施的使用方式作特別約定，但該條亦明文規定，規約中之特別約定須具備特定要件，且不得違反法令、...
-
05
Jun住戶在樓梯間，走廊通道擺放鞋櫃，堆放雜物如何處理?
問題摘要： 住戶於樓梯間或共同走廊擺放鞋櫃、堆置雜物，除違反公寓大廈管理條例、規約，亦可能構成刑法所稱之危害逃生安全之行為。此類行為既妨礙其他住戶的通行自由與生活...
-
05
Jun住戶沒有住社區，所以拒繳管理費，這樣可以嗎？
問題摘要： 當住戶積欠管理費達一定程度，無論是否居住，管委會依法應採取催告、訴訟與強制執行等程序處理，若經法院裁判仍不改善且再次積欠達法定比例，便可依公寓大廈管理...
-
05
Jun若已由建商或起造人與各承購戶定明停車位之使用權者及其範圍是否對於其他住戶有效？
問題摘要： 若公寓大廈起造人與個別承購戶於售屋時即明訂車位使用權，並指明特定區域供特定住戶使用，即構成法律上所承認之「共有物分管契約」，依公寓大廈管理條例第15條...
-
05
Jun房屋出租應由房東或房客繳納管理費?住戶拒繳或欠繳管理費，如何處理?
問題摘要： 管理費雖屬民事債務，但其法律拘束力強，繳納義務明確，任一住戶無論身份為所有權人或承租人，均應依法履行，方能確保社區管理機制正常運作。房東與房客應於租賃...
-
05
Jun大樓換電梯，1、2樓沒搭也要分擔費用嗎？
問題摘要： 常見一樓或二樓住戶因以無需依賴電梯而抗拒分擔更換費用，但此舉缺乏法律依據。民法第799-1條規定，區分所有建築物共用部分之修繕及相關負擔應由各所有人按...
-
05
Jun對於大樓組織成立前管理費或財源漏口，住戶是否要分擔？
問題摘要： 不論該大樓是否成立管委會，區分所有建築物的所有人即負有按比例分攤共用部分修繕費及相關維護費用的法定義務，而不能主張「未成立管委會」為由拒絕繳納。倘若住...
-
05
Jun大樓用水減壓閥設置住戶屋內，誰應該負責管理維修？如管理不當導致損害，誰應負責？
問題摘要： 減壓閥若為維護大樓整體水壓穩定所設，雖設於特定住戶室內，但其屬性應屬共用部分。依法應由管理委員會負責修繕與管理，其所生費用則由公共基金支付。若爆裂造成...
