共有土地分割請求權之性質？

問題摘要：

共有土地分割請求權的性質為形成權，不受消滅時效限制，任何共有人在法律或契約無禁止情形下均可隨時行使，目的在於消滅共有關係並促進財產效用的發揮，行使方式包括協議分割與裁判分割，並依共有物性質與法律限制而有所不同，實務見解亦一貫肯認其形成權本質及持續性。

 

律師回答：

關於這個問題，共有土地分割請求權之性質，係基於民法第823條第1項前段規定「各共有人，得隨時請求分割共有物」，其立法目的在於消滅共有狀態、促進財產流通與經濟效益之發揮，避免因共有狀態長期存在導致利用價值降低或糾紛持續存在。

 

依最高法院29年渝上字第1529號判例意旨，共有物分割請求權並非請求他共有人為一定給付之債權請求權，而係屬於形成權的一種，形成權乃權利人以單獨意思表示，即可直接使法律關係發生變動的權利，無須經對方同意或法院裁判即可生效，惟在共有物分割之情形，若共有人間無法協議分割，則須透過法院裁判加以實現，其性質仍為形成權，而非債權性質的請求權。形成權與請求權之最大差異，在於前者不適用民法第125條所定15年消滅時效的規範，亦即共有物分割請求權並不會因長期不行使而當然消滅，理論與實務上均認為此權利具永久性，除法律另有禁止分割的規定或共有人間有效約定一定期間內不分割（期間不得逾五年，民法第824條第1項但書）外，任何一位共有人皆可於任何時點主張行使之。

 

依最高法院81年台上字第2688號判決，若不動產共有人已協議分割，惟分割登記請求權因時效完成而無法履行，致協議分割目的無由達成，則仍可請求裁判分割，以確保共有狀態得以消滅，維護立法本旨。

 

再者，實務上亦認為，分割共有物之訴屬形成訴訟，法院判決確定後，於共有物上當然發生權利變動效力，不需再以他造同意為要件，並可據以辦理登記，屬於形成權實踐的具體展現。

 

此外，形成權之行使通常不得撤回，除非對方同意或法律另有規定，分割共有物請求權一經行使並進入實現程序，原則上應完成分割，否則將違背形成權消滅共有關係之本質。值得注意的是，分割請求權之行使並非毫無限制，若共有物因其性質或用途而不宜分割，例如作為公寓大廈基地、供共同事業使用之必要土地，或法律另有禁止分割之特別規定，則不得請求分割；又如共有人間有不分割期間之有效約定，在該期間內亦不得行使分割請求權。

 

若為公同共有，依民法第828條，除法律另有規定外，關係存續中各共有人不得請求分割，必須先消滅公同共有關係始得分割，惟繼承中之遺產公同共有因民法第1164條明定繼承人得隨時請求分割遺產而為例外。

 

此外，分割請求權雖不因時效而消滅，但若權利人怠於行使並對他共有人造成信賴利益，仍可能受權利濫用禁止原則之限制，惟此屬例外情形，須具備重大信賴與顯失公平之要件。程序上，共有物分割可以協議方式進行，協議分割屬於物權行為，須具備不動產登記等公示程序方生對抗第三人之效力；若協議不成，得提起裁判分割之訴，由法院斟酌各共有人之應有部分、共有物之性質與利用狀況，裁定分割方法，包括實物分割、變價分割或其他適當方式，並得為抵償分配之安排。裁判分割判決一經確定，即發生物權變動效力，可逕為分割登記。

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