-
22
Aug承租人的失火責任，如果責任與別人有關，房客該如何處理？
問題摘要： 承租人對於租賃物之保管雖具善良管理人義務，但若發生火災並非承租人本身行為，而係第三人或不可抗力所致，仍可能須負連帶民事責任，除非能舉證完全無過失或他人...
-
22
Aug承租人積欠租金時 出租人得如何救濟？
問題摘要： 當承租人積欠租金時，出租人應依法循序進行，包含蒐證遲延事實、發出催告信函、終止契約、提起返還訴訟、請求不當得利與損害賠償，並依判決聲請強制執行。切勿以...
-
22
Aug承租人積欠租金時，房東應如何救濟?
問題摘要： 當承租人積欠租金時，房東雖得以押金作為初步保障，但最終仍須依民法第440條、土地法第100條進行合法催告、終止及返還訴訟，並以判決或公證書為基礎聲請法...
-
22
Aug施工導致房屋無法居住或危及健康安全可以終止嗎？
問題摘要： 承租人若發現因房東施工導致房屋無法居住或危及健康安全，即可依民法第423條、第430條及第432條主張終止契約，並依第434條請求返還押金。承租人應透...
-
22
Aug租房子契約需要公證嗎？
問題摘要： 租屋契約是否必須公證，答案是否定的。只要房東與房客達成合意，契約即屬成立並生效，無須公證。但若雙方希望避免日後發生爭議，尤其是涉及押金返還、租金支付或...
-
22
Aug租金遲交時房東該如何？如何催告才是正確的？
問題摘要： 房東在面對遲繳租金的房客時，應善用法律規定與法院實務見解，合乎程序催告與終止契約，妥善保護自己的債權與物權，同時避免因法律誤解而損及自身權益。 ...
-
22
Aug租屋不小心發生火災，房東該如何做求償？
問題摘要： 房東於租屋發生火災後可依責任歸屬分別主張契約責任或侵權責任，對於房客應釐清其是否具有重大過失，並針對第三人責任依民法第433條、第444條擴張請求，對...
-
22
Aug租屋處失火燒掉，房客要賠償嗎
問題摘要： 房客於租屋處火災導致房屋燒毀時，是否須負賠償責任，須視實際過失程度、火災原因與契約約定而定，關鍵在於是否達到民法第434條所稱之重大過失標準，並經火災...
-
22
Aug租約公證如何保障租屋權益？
問題摘要： 租約公證的法律效果在於使特定的租賃義務能夠不經法院判決而直接成為強制執行的依據，但這僅限於公證法第13條所列的幾種情況，特別是租期屆滿必須返還房屋或租...
-
22
Aug租約公證對於房東及房客的好處是什麼？
問題摘要： 租約公證對房東而言，可以避免遇到租霸時耗費時間金錢打官司，快速收回房子或追回租金；對房客而言，可以確保租約受到法律保障，避免押金被扣押或租期中途被破壞...
