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May房東任意趕我走，合法嗎？
問題摘要： 房東不可任意驅離房客，租賃契約若為定期契約，除非契約中明確訂有提前終止條件或房客有違法情節，否則房東在契約期內不得單方終止；若為不定期契約，亦須符合法...
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May不定期出租人什麼條件可以收回房屋？
問題摘要： 雖然不定期租賃契約依法可由當事人隨時終止，但在不動產租賃領域，特別是涉及房東終止契約收回房屋時，土地法第100條為優先適用之特別法，構成終止與否的實質...
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May不定期租賃契約就要永遠租給房客嗎？
問題摘要： 雖不定期租賃契約在法律上形式簡便，實務中也常因口頭約定或默示續住而產生，但其所衍生的風險卻可能使房東無法順利收回房屋。房東若欲避免此情形，應於初始簽約...
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May什麼是包租代管？
問題摘要： 《租賃住宅市場發展及管理條例》針對房東提供稅賦減免與管理替代機制、房客設立押金與修繕保障、對包租代管業者建立營業保證金與管理責任制度，並對廣告、契約與...
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May租賃契約終止或期滿不再續約的點交與遺留物如何處理？
問題摘要： 點交與遺留物之處理，是租賃關係終結時極為關鍵的一環，其法律功能在於釐清雙方對住宅狀況的共識、設備完好與否、押金返還依據與遺留物處理責任。透過點交程序，...
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May天災所致租賃房屋損害由誰負責？
問題摘要： 房屋租賃關係中，關於修理責任的界定，法律原則是房東應負修繕義務，房客則有妥善使用房屋及必要時通知房東之責任。若房客未及時通知房東致修繕無法即時進行，進...
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May房東拒絕修繕房屋瑕疵，承租人可以提前終止租約
問題摘要： 承租人若能證明房屋漏水影響居住生活且房東怠於修繕，依法有權終止租賃契約。為保障自身權益，應先以「存證信函」方式向房東發出正式催告，並明示修繕內容、期限...
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May房東修還是房客修?
問題摘要： 房屋內部結構與固定設備的損壞，在正常使用下原則上由房東負責修繕，但若雙方在契約中另有約定或屬房客人為損壞，則修繕義務得依個案具體情況分配。房客如果遇到...
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May房東關於租賃物的修繕責任究竟項目及範圍為何？
問題摘要： 房東對租賃物的修繕責任涵蓋房屋本體與附屬設備在租賃期間內自然耗損或老舊所生之損壞修復。是否須更換或維修設備，應以是否影響合約所定之使用與收益為判準。若...
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May如何處理租賃房屋瑕疵？
問題摘要： 出租人於租賃契約中負有重大義務，不僅須交付合於約定用途之租賃物，更應於租賃關係存續期間，確保租賃物得以穩定使用與收益，且此項義務之履行範圍不受妨害來源...
