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May房東未告知房損情形，又不修房子，怎麼辦？
問題摘要： 當承租人發現房屋存在影響居住品質的瑕疵時，應依以下步驟處理：1. 立即通知出租人並要求在合理期限內修繕。2. 若出租人未在期限內修繕，承租人可選擇終止...
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May房東沒有提供特定辦公室服務，該如何處理？
問題摘要： 冷氣、電視、影印機或電話助理服務等設備若於租賃時一併附屬於租賃標的，便屬於民法第423條所稱「租賃物」之一部分，出租人應負維護使用狀態之義務。但若雙方...
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May房東拒修漏水屋，催告後可解約？
問題摘要： 房東對於房屋與家電設備怠於維修，已構成對法律義務之違反。若房客已透過存證信函催告並定有期限，房東仍不處理，即可依法終止租賃契約，並主張退還押金。若房東...
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May如何處理租賃房屋瑕疵？
問題摘要： 出租人於租賃契約中負有重大義務，不僅須交付合於約定用途之租賃物，更應於租賃關係存續期間，確保租賃物得以穩定使用與收益，且此項義務之履行範圍不受妨害來源...
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May房東拒絕修繕房屋瑕疵，承租人可以提前終止租約
問題摘要： 承租人若能證明房屋漏水影響居住生活且房東怠於修繕，依法有權終止租賃契約。為保障自身權益，應先以「存證信函」方式向房東發出正式催告，並明示修繕內容、期限...
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May房東修還是房客修?
問題摘要： 房屋內部結構與固定設備的損壞，在正常使用下原則上由房東負責修繕，但若雙方在契約中另有約定或屬房客人為損壞，則修繕義務得依個案具體情況分配。房客如果遇到...
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May房東關於租賃物的修繕責任究竟項目及範圍為何？
問題摘要： 房東對租賃物的修繕責任涵蓋房屋本體與附屬設備在租賃期間內自然耗損或老舊所生之損壞修復。是否須更換或維修設備，應以是否影響合約所定之使用與收益為判準。若...
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May租屋出包房東不修，可以直接終止租約並請求退租金嗎？
問題摘要： 房東應負擔的修繕責任範圍，主要仍是針對房屋本身及維持其使用收益狀態所需的部分。房客若在租期內發現問題，可透過催告修繕、請求減租或終止契約等手段保障自身...
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May租屋冷氣或其他設備故障，可以不付租金？
問題摘要： 若冷氣機為房東出租時所附設備，且未因承租人不當使用而毀損，則房東即有修繕責任，拒絕修繕已構成不完全履行。此時承租人不僅可依法解除契約，還可請求返還多繳...
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May房屋的熱水器或其他生活設備發生故障，誰要修？
問題摘要： 房屋內熱水器或其他生活設備是否由房東負責修繕，須視契約內容與設備屬性而定。若契約中已明確排除房東之修繕義務，且該等設備不屬於租賃物一部分，則修繕責任可...
