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Jun社區約定專用部分，是否可以收取管理費？
問題摘要： 約定專用部分並非公寓大廈之共用空間，法律上應由該部分之使用人負責其維護與支出，管理委員會除非經區分所有權人合法決議，否則無權針對該部分收取管理費。原屬...
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Jun管委會可行自行調降管理費？事後區分所有權人大會決議再追認可以嗎？
問題摘要： 在社區管理事務中，雖程序正當性極為重要，但實務運作上偶有時序上之先後處理，若能最終由合法機關以正當程序追認補正，仍可產生法律效力。此次管委會逕自調降管...
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Jun管理費繳納義務是「屋主」還是「租客」？
問題摘要： 公寓大廈中的管理費繳納義務人，法律明確定位為房屋之所有權人，即屋主，管委會於追繳時無須理會是否為租客使用房屋，也不受租賃契約內容之拘束。屋主若欲將管理...
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Jun賣方積欠管理費，買方應否負責？
問題摘要： 若社區規約中已明文載明管理費之承擔義務可延伸至繼受人，而買方也同意承擔，則買方於受讓後確有繳納賣方積欠管理費的義務。反之，若無規約記載或事前買方未簽具...
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Jun「專有部分」之袋地通行權？
問題摘要： 雖然民法第787條原僅針對土地訂定袋地通行權，但實務見解已確認，若建物專有部分因被其他區分單元包圍而無法通行，並因此不能為通常使用，則可類推適用該條，...
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Jun什麼是袋地通行權?
問題摘要： 我國袋地制度之核心規範，其制度意旨不僅為恢復土地之可用性，更兼顧通行地所有人之財產權保障與公平負擔原則，在具體適用上，法院將依地勢、用途、交通需求、社...
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Jun共有地居處理既成道路，該如何處理？
問題摘要： 三條道路的費用負擔與權利行使應依道路之法律性質、實際使用情況與通行需求判斷，若為共有物，僅部分住戶使用者不得要求非使用共有人負擔修繕與購地費；若為第三...
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Jun回家路難？如何行使袋地通行權？
問題摘要： 袋地通行權保障的是土地使用的基本機能，屬於民法所賦予之特別通行權利，其行使須符合必要性、比例性與損害最小原則。在法律尚未明確裁定前，應審慎依循法定程序...
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Jun除通行以外，是否可以基於袋地坐落建物之建築而設置道路？
問題摘要： 建築線是土地能否開發的核心條件之一，其與法定道路連接與否，直接決定土地是否具備建照申請與建物合法興建的可能性。袋地通行權之核心目的，在於保障土地發揮合...
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Jun將通行土地賣給別人，這樣還可以主張袋地通行權嗎？
問題摘要： 袋地通行權雖為維護土地使用功能與社會經濟效益之重要制度，然其行使須以誠信與必要為前提。若袋地係出於自願讓與、分割所致，則土地所有人不得濫用制度，要求鄰...
