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May如何利用定金及預約來保障買賣房屋交易安全？
問題摘要： 房屋買賣屬於高金額交易，牽涉權利義務甚重，任何一方都應審慎行事。若雙方當事人尚未完全確定買賣條件或仍處於評估階段，使用「預約加立約定金」的方式，可作為...
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May如果不小心買到海砂屋，該如何自救或處理？
問題摘要： 買到海砂屋雖然是交易瑕疵，但仍可透過檢測、通知、協商與訴訟等法律程序救濟，重要的是要及早發現、及時主張、妥善蒐證，才能有效保障自身居住安全與財產權益。...
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May房子歪算是瑕疵？要如何主張權利？
問題摘要： 房屋若有傾斜、漏水等問題，買方應於知悉後盡速進行檢查、鑑定與證據蒐集，並儘速通知賣方主張權利，必要時可委託律師提起訴訟。若瑕疵嚴重，可請求解約返還價金...
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May我的房子怎麼歪歪的，如何減少價款？是老屋就沒關係嗎？
問題摘要： 對於中古屋交易中發現的房屋傾斜問題，若該傾斜為自然老化所致、程度輕微、未影響日常使用，且可合理推知價格已折讓者，則不易被認定為瑕疵。然而，若傾斜程度達...
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May寫清楚再簽立不動產買賣契約
問題摘要： 買方在簽約前應對自身擔憂、不能接受或在意的事項進行完整評估，並與賣方進行充分協商後，以書面條款清楚約定於買賣契約中。切忌口頭協議或含糊其辭，否則一旦簽...
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May不動產買賣契約只要口頭答應就成立嗎？
問題摘要： 買賣契約固屬於「諾成契約」，然而不動產交易除應詳閱契約條文外，凡事約定皆須白紙黑字寫清楚，不能只靠口頭承諾。無論是房屋現況、瑕疵處理方式、合意解約條款...
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May買賣契約一定要有書面嗎？怎麼樣買賣契約才算成立呢？
問題摘要： 買賣契約在法律上屬於諾成契約，口頭合意即可成立，但當標的是不動產時，考量金額高、條件繁複、爭議風險大，應採書面契約為宜，將所有協議條件一一載明，避免事...
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May買賣房屋時有合約上寫著「現況交屋」、「免除瑕疵擔保責任」，賣方是不是就真的不用負責？
問題摘要： 並不是合約上出現「現況交屋」、「免除瑕疵擔保責任」這類文字，就表示賣方完全不用負責任。重點在於：買方在簽約時是否明確知悉相關瑕疵，以及賣方是否善盡告知...
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May買到傾斜屋，可以退款嗎？
問題摘要： 買到傾斜屋若能舉證傾斜事實並證明賣方未誠實告知，買方即有機會依民法主張減少價金，甚至在特殊情況下解除契約。但實務上能否成立，仍須具體個案中鑑價報告、說...
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May買到傾斜屋，是否請求減少價金或解約？仲介是否有責任？
問題摘要： 若買方在購屋後發現房屋有傾斜問題，只要能提出鑑定報告證明其傾斜達一定程度、影響居住效用與交易價值，並證明出賣人未盡誠實告知義務，即可主張減少價金，甚至...
